Zamonaviy rus sharoitida xususiy uyning qurilishi nafaqat texnologik murakkablik, balki byurokratiya deb ataladigan boshqa sabablarga ko'ra ham uzoq davom etadigan protsedura hisoblanadi. Shu bilan birga, vakolatli organlarda arxitektura loyihalarini muvofiqlashtirish zarurligini inkor etib bo'lmaydi, ammo biz Sovet merosi sifatida meros bo'lib qolgan muvofiqlashtirish mexanizmining o'zi shunchalik murakkabki, "yarim litrsiz" faqat tegishli qonun hujjatlari, insonning huquq va majburiyatlari uni tushunishga imkon beradi.
Qurilish va arxitektura sohasidagi asosiy me'yoriy hujjat Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksidir. Xususan, ushbu kodlangan qonun huquqiy munosabatlarni tartibga solib, turli hokimiyat organlarining hududiy rejalashtirish, shaharsozlikni texnik jihatdan tartibga solish, tegishli loyihalarni davlat ekspertizasidan o‘tkazish va davlat qurilish nazorati sohasidagi majburiyatlarini chegaralaydi. Biroq, ularning vazifalari va huquqlarini bilgan holda, mansabdor shaxslarning idoralariga jasorat bilan kirish uchun ko'proq miqdorda normativ ma'lumotlarni o'rganish kerak.
Yakka tartibdagi turar-joy binosini qurishni rejalashtirayotgan ko'plab er uchastkalari egalari Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 48-moddasi 3-bandini o'qib chiqdilar, unda yakka tartibdagi kam qavatli uy-joy qurish uchun loyiha hujjatlarini tayyorlash nazarda tutilmaydi. talab qilinsa, loyihani batafsil ishlab chiqish va tasdiqlash tartibini muhim deb hisoblamang.
Biroq, aslida, qonunchilikning ushbu normasi faqat ishlab chiquvchilarni chalg'itadi, chunki "Kam qavatli uy-joy qurilishi hududlarini rivojlantirish uchun loyihalash va rejalashtirish hujjatlarini ishlab chiqish, muvofiqlashtirish, tasdiqlash, tuzish" Loyiha va qurilish qoidalari kodeksi" (SP 11-111). -99) 3-bandning talablarini to'ldiradi osh qoshiq. Shaharsozlik kodeksining 48-moddasi, boshqa narsalar qatorida, qurilish qonuniy bo'lishi uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatini belgilaydi. Shu bilan birga, SP 11-111-99 me'yorlari to'g'ridan-to'g'ri shaharsozlik kodeksining normalariga zid kelmaydi, bu ularni bekor qilish imkoniyatini istisno qiladi.
Har qanday qurilish hatto arxitektura loyihasi bilan emas, balki er uchastkasini sotib olish bilan boshlanadi.
Shu bilan birga, shuni yodda tutish kerakki, shahar ichida har qanday qurilish shaharsozlik hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi, shuning uchun yakka tartibdagi kam qavatli qurilish uchun faqat o'sha er uchastkasi mos keladi, bu hududiy rivojlanish sxemasiga muvofiq. aholi punkti hududi, uning shaharsozlik hujjatlari va Federatsiya sub’ekti ma’muriyati va mahalliy davlat hokimiyati organlarining boshqa hujjatlari bilan kam qavatli qurilish uchun maydon sifatida ajratilgan.
Boʻsh er uchastkalari va ularning maqsadi toʻgʻrisida maʼlumotni mahalliy Kengashdan olish mumkin. Agar biz shahar atrofi hududlari haqida gapiradigan bo'lsak, unda qurilish maqsadining har qanday bunday uchastkasi individual qurilish uchun ishlatilishi mumkin.
Shaharsozlik kodeksining 7 va 8-moddalari sizga er uchastkalarini berish, shuningdek, ushbu uchastkalarda qurilish uchun ruxsat berish va qurilgan ob'ektlarni foydalanishga topshirish masalalarida qaysi organlar vakolatli ekanligini aniqlashga yordam beradi: aholi punktlari va shahar tumanlarining mahalliy hokimiyatlari. Agar aholi punktlari va munitsipal tumanlar hududidagi saytlar va ob'ektlar haqida gapiradigan bo'lsak, yuqorida ko'rsatilgan masalalarda vakolatli, va shahar atrofi hududlarida mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlariga murojaat qilish kerak.
SP 11-111-99 Qoidalar kodeksiga muvofiq, ma'lum bir uchastkada qurilish faqat u qurilganidan keyin mumkin. geodezik ofset va chegaralarini belgilash tadqiqot loyihasiga ko'ra erda. Ushbu faoliyat tegishli litsenziyaga ega bo'lgan ko'plab xususiy kompaniyalar va jismoniy shaxslar tomonidan amalga oshiriladi. Ushbu harakatlarning amalga oshirilishi qabul qilish va topshirish akti bilan rasmiylashtiriladi.
SP 11-111-99 ning 4.2-bandiga binoan, loyiha hujjatlarini ishlab chiqishni boshlash kerak mahalliy ijro etuvchi hokimiyatning qurilish yoki loyihalashga ruxsat berish to'g'risidagi qarori. Sizga ham kerak bo'ladi yer tanlashni tasdiqlash. Maydoni oshib ketadigan uyning loyihasi 500 kv. m., muvofiq ishlab chiqilishi kerak arxitektura va rejalashtirish vazifasi, ariza sizning hududingizning arxitektura qo'mitasiga taqdim etiladi. Arxitektura-rejalashtirish vazifasi yigirmaga yaqin bandlarni o'z ichiga oladi, ularning talablari loyihani ishlab chiqish uchun asos bo'ladi (tabiiy sharoitlar, arxitektura talablari, erni obodonlashtirish va boshqalar).
Shaxsiy rivojlanish ob'ekti mahalliy ijro etuvchi hokimiyat tomonidan beriladi. Arxitektura va shaharsozlik bo‘limiga (boshqaruviga) murojaat qilish kerak. Shahar yoki tumanning bosh arxitektori ruxsatnomani tasdiqlash huquqiga ega va u mahalliy hokimiyat rahbari tomonidan tasdiqlanadi. Qurilishga ruxsatnoma huquqni tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilingan ariza (yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun uchastka berish to'g'risidagi qaror, qurilish huquqini berish to'g'risidagi shartnoma), er uchastkasining bosh rejasi, er uchastkasining pasporti asosida beriladi. , uy loyihasining pasporti, uchastkaning tabiiy chegaralarini belgilash va binolarning buzilishi, o'qlari va binoning qizil chiziqlari. Agar qurilish kompaniyasi muvofiqlashtirishda bevosita ishtirok etsa, hujjatlar to'plamiga qurilish faoliyati huquqi uchun litsenziya qo'shilishi kerak.
Arxitektura loyihasi pasport qurilish ruxsatnomasini olish uchun zarur bo'lgan yakka tartibdagi turar-joy binosi bunday xizmatlarni ko'rsatish uchun litsenziyaga ega bo'lgan har qanday tashkilotdan buyurtma qilinadi. Arxitektura pasportida tomning rejasi, qavat rejalari, rangli jabhalar, o'qlar bo'ylab bo'laklar va o'qlar bo'ylab jabhalar umumiy tushuntirish yozuvi bilan birga bo'lishi kerak. Loyihani ishlab chiquvchi litsenziyasining nusxasi ham loyihaning arxitektura pasportiga kiritilishi kerak.
Ko'rib turganingizdek, loyihalash va tasdiqlash jarayonlari bir-biriga bog'langan va ularni iloji boricha parallel ravishda amalga oshirish oqilona bo'ladi, chunki bir xil me'moriy pasportni loyiha ishlab chiqaruvchisidan buyurtma qilish eng oson, qo'shimcha ravishda olish uchun. qurilish ruxsatnomasi, sizda zamin rejalari, fasad rejalari va boshqalar kabi asosiy dizayn materiallari bo'lishi kerak.
Xususiy uy loyihalarini ishlab chiqish xizmatlari bugungi kunda ko'plab tashkilotlar tomonidan taqdim etiladi. Loyihalash ishlari asosida amalga oshiriladi loyiha hujjatlarini bajarish uchun shartnoma-buyurtma. Bunday shartnomani tuzishni hech qachon e'tiborsiz qoldirmaslik kerak, chunki u sizning asosiy kafolatingiz va loyihani ishlab chiquvchiga qarshi da'vo qilingan taqdirda asosiy dalil bo'lishi mumkin. Loyiha hujjatlarini bajarish bo'yicha shartnoma-buyurtmada tomonlar to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilgan: buyurtmachining shaxsiy ma'lumotlari (to'liq ismi, yashash joyi manzili, seriya va pasport raqami) va loyihalash ishlari buyurtma qilingan tashkilotning nomi va / yoki to'g'ridan-to'g'ri loyiha ijrochisining to'liq nomi va tafsilotlari. Shartnomaga ko'ra, pudratchi loyihani barcha SNiP (qurilish me'yorlari va qoidalari) va GOST (davlat standartlari) ga muvofiq yakunlash va buyurtmachiga belgilangan miqdordagi nusxalarda berish majburiyatini oladi va buyurtmachi loyihani to'lash majburiyatini oladi. loyihalash ishlari boshlanishidan oldin va oraliq loyiha tasdiqlash uchun paydo bo'ladi va uning yakuniy versiyasini qabul qiladi.
Loyiha hujjatlarini amalga oshirish bo'yicha shartnoma tuzish bosqichida, siz loyihani tasdiqlashni uning ishlab chiqaruvchisiga topshirishni yoki o'zingiz mustaqil ravishda yong'in, suv va mis quvurlaridan o'tishni xohlaysizmi, qaror qabul qilishingiz kerak. Bu tanlov siz uchun oson bo'lishi dargumon - muvofiqlashtirish xizmatlari juda qimmat va loyiha va qurilishni mustaqil ravishda qonuniylashtirish uchun sizga ko'p vaqt va kuch, eng muhimi - bilim kerak bo'ladi (umid qilamizki, Ushbu maqola ayniqsa siz uchun foydali bo'ladi). Agar siz ishlab chiquvchidan loyihani tasdiqlash xizmatlariga buyurtma berishga qaror qilsangiz, bu shartnomada ishlab chiquvchi loyihani tasdiqlash majburiyatini olgan organlarning ro'yxatini alohida band sifatida ko'rsatilishi kerak. Shuningdek, shartnomaning muhim sharti - pudratchining o'z aybi bilan yuzaga kelgan loyihaning barcha kamchiliklarini o'z hisobidan bartaraf etish majburiyati. Avvalo, biz muvofiqlashtiruvchi organlarning loyihadagi turli kamchiliklarga, masalan, uning muayyan me'yoriy hujjatlarga mos kelmasligiga taalluqli sharhlari haqida bormoqda. Bundan tashqari, shartnomada tomonlardan qaysi biri shahar yoki tuman bosh me'moridan loyihani tasdiqlash majburiyatini olishi kerak. Tomonlar tomonidan imzolangan shartnoma mahalliy hokimiyatning shaharsozlik bo'limi (bo'limi) boshlig'i bilan kelishilgan bo'lishi kerak.
Loyiha hujjatlarini amalga oshirish bo'yicha shartnoma tuzilgandan so'ng, a dizayn topshirig'i xususiy turar-joy binosi va agar kerak bo'lsa, yordamchi binolar. Ushbu topshiriq asosida pudratchi loyihani ishlab chiqadi. Vazifa loyihalash uchun asos (loyiha hujjatlarini amalga oshirish shartnomasi), loyihani ishlab chiqish bosqichini ko'rsatadi; kelajakdagi uyning qavatlar soni, maydoni va boshqa asosiy xususiyatlari; Sizning konstruktiv, muhandislik va arxitektura-rejalashtirish echimlariga, shuningdek, butun er uchastkasini obodonlashtirishga bo'lgan talablaringiz. Vazifani tasdiqlaganingizdan so'ng, u sizning shahringiz/tumaningizdagi arxitektura va shaharsozlik bo'limi (bo'limi) bilan kelishilgan bo'lishi kerak.
Shundan so'ng, ijrochi tashkilot belgilangan muddatda loyiha ishlab chiqadi, bu Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining normalariga, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarorlariga, shuningdek qoidalar to'plamiga (SP) va ko'plab SNiP va GOSTlarga, shu jumladan:
- "Loyiha hujjatlari bo'limlarining tarkibi va ularning mazmuniga qo'yiladigan talablar to'g'risida"
- "Kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish uchun loyiha hujjatlarini tayyorlash bo'yicha muhandislik tadqiqotlari to'g'risida"
- “Alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar erlarida qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta’mirlash amalga oshirilishi nazarda tutilayotgan ob’ektlarning davlat ekspertizasi va davlat ekologik ekspertizasini o‘tkazish uchun loyiha hujjatlarini taqdim etish qoidalarini tasdiqlash to‘g‘risida”
- "Kam qavatli uy-joy qurilishi hududlarini rejalashtirish va rivojlantirish"
- SNiP 2.01.15-90 "Hududlarni, binolarni va inshootlarni xavfli geologik jarayonlardan muhandislik himoyasi"
- SNiP 3.05.04-85 "Tashqi tarmoqlar va suv ta'minoti va kanalizatsiya inshootlari"
Tugallangan loyiha situatsion reja, er uchastkasining topografik surati va uning bosh rejasi, yerto'la, yerto'la yoki texnik er osti rejalari, qavat rejalari, jabhalar, shiftlar va qoplamalar uchun rejalar, xarakterli bo'limlar, er uchastkasining rejasi, shu jumladan ko'plab hujjatlardan iborat. uyingizda truss tizimi, uning bo'limlari va xarakterli tugunlari va detallari bilan poydevor rejasi, muhandislik tarmoqlarining chizmalari, shuningdek tushuntirish yozuvi va asosiy texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar. Bundan tashqari, loyiha hujjatlari qurilish smetasini o'z ichiga olishi mumkin, ammo amalda pudratchidan batafsil smeta qimmatligi sababli tez-tez buyurtma berilmaydi.
Loyihangiz uchun individual talablar taqdim etiladi sanitariya-epidemiologiya, yong'in nazorati va Favqulodda vaziyatlar vazirligi, shuning uchun loyiha ushbu organlarda muvofiqlashtiriladi.
Turli muhandislik tarmoqlariga ulanish uchun(elektr, suv ta'minoti va kanalizatsiya) zarur texnik shartlar tegishli kommunal xizmatlar tomonidan beriladi. Texnik shartlarni berish tartibi mahalliy davlat hokimiyati organlarining normativ hujjatlari bilan tartibga solinadi.
Yakka tartibdagi turar-joy binosini loyihalash bosqichidan qurilish bosqichiga o'tish kerak mahalliy arxitektura organlariga tayyor loyiha hujjatlarining to'liq paketini taqdim etish, shundan so'ng tuman bosh arxitektori boshchiligidagi o'sha organlar mahalliy ma'muriyat rahbari tomonidan tasdiqlanadigan ruxsatnomani tayyorlashga kirishadilar. Yakuniy loyiha hujjatlarining bir nusxasini saqlash uchun mahalliy arxitektura qo'mitasiga topshirishingiz shart, bu haqda tegishli dalolatnoma tuziladi.
Esda tutingki, agar siz yakka tartibdagi turar-joy binosi loyihasini ishlab chiqish va kelishishda qonun talablaridan chetga chiqsangiz, kelajakdagi uy "o'z-o'zidan qurilish" sifatida tan olinishi xavfi mavjud, bu esa katta jarimalar va jarimalarga olib kelishi mumkin. hatto binoni demontaj qilish. Ammo bu ma'muriy javobgarlik ham fuqarolik-huquqiy oqibatlarni bartaraf etmaydi, bu faqat loyihani va qurilish maydonchasini keyinchalik to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish bilan tuzatilishi mumkin. Fuqarolik-huquqiy oqibatlar deganda "noqonuniy" ko'chmas mulkka nisbatan sotishdan tortib to vasiyatnomagacha bo'lgan har qanday qonuniy harakatni amalga oshira olmaslik tushuniladi.
1. Quyidagi hujjatlarni notarius tomonidan tasdiqlaymiz (har biri uch nusxada):
* Yerga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma;
* er uchastkasining kadastr rejasi.
2. Biz ushbu hujjatlarning notarial tasdiqlangan nusxalarini (1. banddan) va hujjatlarning asl nusxalarini olamiz. Biz qishloq okrugi hokimligiga hokimlik boshlig‘ining nomiga ariza (erkin shaklda) bilan murojaat qilamiz (misol matni: “Menga tegishli bo‘lgan yer uchastkasida uy qurishga ruxsat berishingizni so‘rayman. egalik"). 10-14 kun ichida biz mahalliy ma'muriyatdan quyidagi hujjatlar to'plamini olamiz:
* qurilish uchun ruxsatnoma;
Eslatma: Bu hali qishloq uyini qurish huquqini beruvchi hujjat emas.
* mahalliy hokimiyatning arizasi;
* yer uchastkasida hibslar va taqiqlar yo'qligi to'g'risidagi mahalliy ma'muriyatning ma'lumotnomasi;
* mahalliy ma'muriyat tomonidan tasdiqlangan vaziyat rejasi;
3. Qabul qilingan hujjatlarni yig'ib, biz Arxitektura va shaharsozlik bo'limiga (UAIG), hududning bosh arxitektori vazifasini bajaruvchi (sizning hududingizda tekshiring) nomiga ariza beramiz. Biz saytning topografik tekshiruvini o'tkazish uchun yo'nalish olamiz yoki biz kadastr kamerasidan saytning chizmasini ko'taramiz.
4. Biz BTI texnik pasportini olamiz.
Qabul qilingan chizma (er uchastkasini rejalashtirishni tashkil etish sxemasi) bo'yicha biz xizmatlar bilan shartnoma tuzamiz:
* Gaz xizmati;
* Elektr tarmog'i;
* Rostelekom".
Shuningdek:
* Biz uy-joy sheriklarining yozma roziligini olamiz (agar mavjud bo'lsa), mahalliy ma'muriyat tomonidan tasdiqlangan yoki notarial tasdiqlangan;
* Shaxsiy pasportingiz nusxasini ilova qiling;
* Qurilish me'yorlari buzilgan taqdirda (uylar orasidagi masofa 15 metrdan kam bo'lsa), biz mahalliy ma'muriyat tomonidan tasdiqlangan yoki notarial tasdiqlangan qo'shni uchastkalar egalarining yozma roziligini olamiz.
5. Qurilish ob'ektining loyihasini (arxitektura va rejalashtirish yechimi) buyurtma qilamiz. Ushbu turdagi ishlarni amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan har qanday tashkilotda, shu jumladan Arxitektura va shaharsozlik bo'limida (UAIG) uy loyihasini ishlab chiqarishga buyurtma berishingiz mumkin. Uy loyihasini tuzish bo'yicha ishlarning narxi 1 kv.m uchun 200 rublni tashkil qiladi. uy maydoni.
6. Biz quyidagi hujjatlarni o'z ichiga olgan qurilish pasportini (uyning loyihasi) olamiz:
Loyiha tashkilotining litsenziyasi nusxasi;
Tushuntirish xati (ob'ektning joylashgan joyi, binoning arxitektura, qurilish va konstruktiv dizayni to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi; elektr jihozlari, suv ta'minoti tizimlari, kanalizatsiya, isitish, ventilyatsiya, tozalash inshootlari (agar mavjud bo'lsa) tavsifi); yong'in ro'yxati profilaktika chora-tadbirlari, atrof-muhitni muhofaza qilish tadbirlari; texnik-iqtisodiy loyiha ko'rsatkichlari);
Er uchastkasini rejalashtirish qarorining sxemasi;
Binolarni tushuntirish;
Binolarning jabhalarining eskizlari (turar-joy, mehmon uyi va boshqalar);
Erto'la rejalari, poydevorlar, pollar, chodirlar, shiftlar, tomlar;
Binoning uzunlamasına va ko'ndalang bo'limlari.
7. Bino pasporti (uy loyihasi) asosida biz munitsipal tuman ma'muriyati boshlig'ining o'rinbosari tomonidan imzolangan "qurilish ruxsatnomasi" ni olamiz.
Qurilishga ruxsatnoma uch nusxada beriladi. Ulardan ikkitasi ishlab chiqaruvchiga beriladi, uchinchisi mahalliy hokimiyat arxivida qoladi
Uy loyihasi - bu binoning barcha parametrlarini belgilaydigan hujjat. Hujjatlar binoning tashqi va ichki tomondan qanday ko'rinishini, qurilish uchun qancha va qanday materiallar kerakligini tasavvur qilishga yordam beradi. Ba'zida uy loyihasi qurilishga batafsilroq yondashishga yordam beradigan qo'shimcha bo'limlarni o'z ichiga oladi - yotqiziladigan kommunikatsiyalar turini oldindan aniqlang, qurilish bosqichida yong'in yoki o'g'ri signalizatsiya qurilmasini rejalashtiring. Hujjatlar qurilish jarayonida ham, qabul qilinganda ham - sifat nazorati va standartlarga muvofiqligi uchun kerak bo'ladi.
Loyiha nimadan iborat? Qanday elementlar talab qilinadi?
Standart loyiha - bu qurilish uchun zarur bo'lgan chizmalar to'plami. Loyiha quyidagi bo'limlarga ega bo'lishi kerak:
- arxitektura (AR)- umumiy ma'lumotlarni, me'moriy echimlarni tavsiflaydi, zamin rejalari, fasad chizmalari va asosiy bo'limlari, tomning rejasi, eshik va deraza teshiklari ro'yxatini o'z ichiga oladi;
- konstruktiv (KR)- poydevor va boshqa qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalar, taxta, truss tizimining dizayn chizmalarini o'z ichiga oladi. Konstruktiv bo'limda kerakli qurilish materiallari va ularning miqdori ko'rsatilgan.
Bunday chizmalar to'plami har doim uyning dizayniga kiritilgan - bu davlat qoidalari bilan tartibga solinadi. Buyurtmachining iltimosiga binoan loyiha hujjatlariga qo'shimcha bo'limlar kiritilgan - masalan, muhandislik tizimlarining chizmalari to'plami.
Xususiy uy-joy qurilishida, kichik turar-joy binolari qurilayotganda, ular ko'pincha loyiha loyihasi bilan cheklanadi. Ammo bu me'moriy dizaynning birinchi bosqichi, uni to'liq deb atash mumkin emas. Loyiha hujjatlarida faqat umumiy ma'lumotlar, jabhalar tasvirlari va zamin rejalari mavjud.
Batafsilroq me'moriy qismga ega bo'lgan to'liq dizayn afzalroqdir: oddiy binolarni qurishda ham nuances va dizayn xususiyatlari mavjud.
Loyihaning batafsil tarkibi
Arxitektura va qurilish yechimlari (AS)
Loyiha hujjatlari A3 formatdagi qog'ozda, bir nusxada ko'k muhr bilan tasdiqlangan holda taqdim etiladi. Loyiha ikkita bo'limni o'z ichiga oladi: AR (arxitektura echimlari) va KR (konstruktiv echimlar).
AR brendining ishchi chizmalari (Arxitektura yechimlari)
Ushbu bo'lim bir necha qismlarga bo'lingan:
- ob'ekt haqida umumiy ma'lumotlar va tushuntirish xati;
- bosh reja;
- o'qlarning markaziy rejasi;
- duvarcılık va markalash rejalari;
- balandliklar ko'rsatilgan uyning har bir jabhasi;
- tomning rejasi;
- uy atrofidagi asosiy kesmalar;
- qavatlarni tushuntirish, deraza va eshiklarning teshiklarini to'ldirish xususiyatlari;
- shamollatish kanallari va bacalar.
Arxitektura chizmalarida barcha oynalar, eshiklar, ventilyatsiya shaftalari, bacalar bilan kaminlar, pollarning balandligi, devorlarning qalinligi ko'rsatilgan; asosiy tarkibiy bo'linmalarni ko'rsatadi.
Loyiha hujjatlari
1. Loyiha qopqog'i
2. Sarlavha sahifasi
3. Loyihaning umumiy ma'lumotlari va uyning devorlarining asosiy materialining spetsifikatsiyasi
4. O'lchovli qavat rejalari (qurilish)
5. Qavatlar rejalarini belgilash
7. Kesishlar
9. Fasadlar
12. Rejaning bo'laklari
13. Shamollatish kanallari, bacalar
KR brendining ishchi rasmlari
Arxitektura loyihasining bir qismi sifatida ushbu bo'lim me'moriy g'oyalarni texnik jihatdan malakali amalga oshirish uchun ishlab chiqilgan. CR quyidagi qismlardan iborat:
- umumiy ma'lumotlar;
- poydevor sxemasi, shu jumladan o'lchamlar, saytdagi aniq joylashuv, yotqizish chuqurligi;
- qavat rejasi, lintellar, o'lchamlari va qurilma uchun texnik ko'rsatmalar bilan truss tuzilishi;
- batafsil chizmalar;
- duvarcılık materiallari iste'molini hisoblash;
- materiallar spetsifikatsiyalari.
CDga kiritilgan chizmalarning tarkibi dizayn hujjatlariga kiritilgan tuzilmalar turiga bog'liq.
Misol: QOL va KDning bir qismi sifatida tizimli echimlar
QOL bo'limining tarkibi (temir-beton konstruktsiyalar)
1. Umumiy ma'lumotlar
2. Vaqf rejasi, materialning spetsifikatsiyasi
4. Monolitik ustunlar (agar loyiha bo'yicha mavjud bo'lsa), spetsifikatsiya
5. Ayvon
6. Texnik shartlar bilan qavat rejasi
7. Jumper sxemalari, spetsifikatsiyasi
8. Monolitik kamarlar, spetsifikatsiya
CD bo'limining tarkibi (yog'och tuzilmalar)
1. Umumiy ma'lumotlar
Qo'shimcha ravishda:
Muhandislik tizimlari (IS)
Agar uyning loyihasi majburiy ravishda o'z ichiga olgan asosiy bo'limlarga qo'shimcha ravishda muhandislik tarmoqlari bo'limi taqdim etilsa, u quyidagi qismlarni o'z ichiga olishi kerak:
1. hayotni ta'minlash tizimlarining har biri uchun umumiy tushuntirishlar, qurilmalarni o'rnatish va ulash bo'yicha tavsiyalar;
2. suv ta'minoti, kanalizatsiya tizimlari sxemasi - tanlash uchun mantiqiy asos - individual yoki markazlashtirilgan tizimlarga ulanish, - qavat rejalari;
3. isitish sxemasi - individual isitish moslamasini asoslash yoki markaziy tarmoqlarga ulanish, issiqlik muhandislik hisobi;
4. elektr ta'minoti dizayni, shu jumladan tarmoq simlari sxemalari, elektr simlari, elektr jihozlarini joylashtirish rejalari ( ;
5. mahsulotlar, uskunalar, materiallarning spetsifikatsiyasi. ( Buyurtmachining iltimosiga binoan har bir loyiha uchun alohida buyurtma beriladi.)
Ba'zi loyihalar uchun standart IClar ishlab chiqilgan, ularning mavjudligini menejer bilan tekshiring. Ularning narxi AC loyihasi narxiga kiritilmagan.
Misollar:
Arxitektura pasporti
Uyning loyihasi uchun pasport to'liq to'plamga kiritilmagan, uni qo'shimcha haq evaziga sotib olish mumkin.
Loyihaning arxitektura pasporti qurilish ruxsatnomasini olishni tezroq va osonlashtiradi, chunki u mahalliy arxitektura organlariga taqdim etish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni o'z ichiga oladi.
Arxitektura pasportining tarkibi:
Baltalardagi rejalar
jabhalar
Eksa kesmalari
Ishchi chizmalarning asosiy to'plamini olmagan holda "Loyihaning qurilish pasporti" ni sotish amalga oshirilmaydi.
Shuningdek, siz, qoida tariqasida, quruvchilar uchun zarur bo'lgan qo'shimcha chizmalar to'plamini (qog'oz nusxasini) sotib olishingiz mumkin.
Oldindan tayyorlangan bo'limlarga o'zgartirishlar kirita olamanmi?
Har qanday tugallangan loyihaga o'zgartirishlar kiritishingiz mumkin, ammo rentabellikni baholashingiz kerak: agar o'zgarishlar konstruktsiyaga ta'sir qilsa, tugallangan hisob-kitoblar tegishli bo'lmaydi. Va kiritilgan o'zgarishlarni hisobga olgan holda, tayyor loyihaning narxi noldan individual ishlab chiqishdan yuqori bo'lishi mumkin.
Siz ushbu turdagi xizmatlarni ko'rsatish uchun davlat litsenziyasiga ega bo'lgan har qanday loyiha tashkilotida yakka tartibdagi turar-joy binosining uy loyihasi uchun arxitektura pasportini buyurtma qilishingiz va sotib olishingiz mumkin. Arxitektura pasportining hujjatlari to'plamida tom va qavat rejalari, o'qlar bo'ylab bo'laklar, rangli jabhalar va o'qlar bo'ylab jabhalar bo'lishi kerak, ular umumiy tushuntirish xati bilan birga bo'lishi kerak.
Loyihani ishlab chiquvchi litsenziyasining nusxasi loyiha pasportiga kiritilganligiga ishonch hosil qilishni unutmang.
Loyihalash va tasdiqlash jarayonlari bir-biri bilan chambarchas bog'liq, shuning uchun ularni iloji boricha parallel ravishda amalga oshirish maqsadga muvofiqdir. Sizning uyingizni loyihalashtirgan kompaniyaga arxitektura pasportini buyurtma qilish eng oson, chunki ular darhol barcha kerakli rejalar va hujjatlarni taqdim etadilar.
Loyihalash ishlari loyiha hujjatlarini tayyorlash bo'yicha shartnoma-buyurtma asosida amalga oshiriladi. Mutaxassislar ushbu shartnomani imzolashni e'tiborsiz qoldirmaslikni tavsiya qiladilar - agar loyihani ishlab chiquvchiga qarshi da'volar mavjud bo'lsa, bu sizning asosiy kafolatingiz va bahsdagi asosiy dalil bo'lishi mumkin.
Ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar
Qishloq uyi uchun arxitektura pasportini olish uchun sizga faoliyatni amalga oshirish huquqini beruvchi litsenziya va uy qurish shartnomasi, qurilish uchun loyiha hujjatlari, qurilish ma'muriyatidan ruxsatnoma va arxitektura-rejalashtirish topshirig'i kerak bo'ladi.
Bundan tashqari, hujjatlar to'plamiga er uchastkasiga egalik guvohnomasini, turar-joy binosi va xo'jalik inshootlarini loyihalash bo'yicha topshiriqni, qo'llaniladigan kommunikatsiyalar va ulanish shartlari bilan topografik suratga olish shaklidagi vaziyat rejasini kiritishni unutmang. muhandislik tarmoqlariga. Shuningdek, bosh rejadan tegishli shaharsozlik hujjatlarining nusxasi, muhandislik-geologik tadqiqotlar natijalari, uchastkaning chegaralarini belgilash dalolatnomasi yoki binolarning buzilishi va arxitektura pasportining o'zi taqdim etilishi kerak.
Qurilmalar, jihozlar va muhandislik kommunikatsiyalarini o'rnatish faqat qurilishni tugatgandan va barcha standartlarga rioya qilgandan keyin mumkin.
Gaz, yorug'lik, elektr, issiqlik va kanalizatsiya tarmoqlarini umumiy tarmoqlarga ulash loyiha hujjatlari taqdim etilgandan keyin amalga oshiriladi. Bundan tashqari, siz uyning amaldagi sanitariya me'yorlari va qoidalariga muvofiqligini tekshirgandan so'ng, siz maxsus ruxsat olishingiz kerak bo'ladi.
