Здравствуйте, Валерия!
Остановлюсь на нескольких важных обстоятельствах.
Риэлтор - это посредник, представитель, действующий, как правило, по договору поручения (возможно агентскому договору). Если с риэлтором договор заключал Застройщик (собственник и продавец этой квартиры), то Вы не являетесь стороной этого договора (агентского или поручения). То есть того договора, который заключили Продавец и риэлтор по поводу нахождения Покупателя и оформления сделки купли-продажи. По такому договору Продавец, а не Вы, вправе требовать с риэлтора что-либо в случае ненадлежащего им исполнения условий их
договора.
При этом в том и другом случае, обязать риэлтора «обеспечить» Вас лифтом нельзя.
Теперь что касается договора купли-продажи квартиры (ДКП).
Снизить цену означает изменение договора.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон , если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Существенные условия ДКП недвижимости, указанные в законе :
1. Предмет (ст. 554 ГК РФ)
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества .
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Указание в ДКП иного имущества, перечисление мест общего пользования, лифта, чердака, подвала, лестничных маршей и оборудования расположенного в этих местах не требуется.
2. Цена (статья 555 ГК РФ).
3. Перечень лиц, имеющих право пользования этой квартирой (статья 558 ГК РФ).
Остальные условия могут быть существенными, если они прямо оговорены в ДКП.
Таким образом, если в ДКП указано, что на этаже расположения квартиры есть лифт, то такое условие становиться существенным и нарушение его дает Вам основание требовать изменить (снизить цену) или расторгнуть договор.
Если же такого условия о лифте в ДКП нет, до данное условие не является существенным, поэтому правовых оснований требовать изменения (расторжения) ДКП у Вас нет.
Действующим законодательством не установлена правовая норма, обязывающая предоставлять квартиру с лифтом на этаже, где расположена эта квартира.
Кроме этого, лифт - это общее имущество многоквартирного дома. Устанавливать его на Вашем этаже, без разрешения всех сособственников этого дома нельзя. Вряд ли они на это согласятся, так как дополнительные работы - это затраты (затраты всех собственников дома и жильцов Вашего этажа и жильцов первого), на которые полагаю, не согласятся жильцы других этажей - им ведь отсутствие лифта на 10-м этаже не требуется, следовательно тратить деньги на его реконструкцию, только потому что так хочет жилец 10-го этажа, не разумно.
Вывод. Если есть между Вами договор с риэлтором на поиск для Вас квартиры с лифтом на этаже, то следует предъявлять требования к риэлтору, связанные с ненадлежащей Работой (услугой).
Если Ваш ДКП с продавцом-Застройщиком содержит указание на наличие лифта на этаже, то можете требовать изменения договора (в части уменьшения цены) или расторжения ДКП. В иных случаях перспектив удовлетворения судом Ваших требований нет.
С уважением, С.Сергеев
На приобретение жилья. Прежде чем купить недвижимость, люди рассматривают множество различных факторов, чтобы им было комфортно существовать в определенных условиях.
На каком этаже лучше жить и какой выбрать, если квартира приобретается для себя?
Что учитывает большинство людей при покупке жилья?
Есть ряд моментов, которые важны всем:
- Развитость инфраструктуры, наличие школ, магазинов, банков.
- Строение квартиры, ее площадь.
- Конечно же, огромное влияние имеет стоимость квартиры. От этого критерия практически всегда отталкиваются покупатели квартир как , так и в новостройках. Влияет и этаж квартиры на ее стоимость – примерно с третьего она возрастает .
Есть распространенные заблуждения и стереотипы о том, на каких этажах жилье приобретать не стоит:
- В квартирах с 1 по 3-й отличная слышимость и большая проходимость людей мимо двери . Считается, что жить будет не комфортно, потому что слышно буквально все — от проезжающих машин до соседей. Однако, уже давно шумоизоляция проблемой не является, так как в новостройках устанавливают качественные стеклопакеты и материал стен значительно отличается от проницаемых для звука стен в «хрущевке».
- Многие уверены, проживание на 1 и 2 этажах несет опасность быть обворованными . Но, как показывает статистика, для преступников подняться выше давно не проблема.
- Если квартиры на 1 этаже считаются априори «сырыми», то жилье на последних зачастую не хотят приобретать в силу стереотипа о неизбежном затоплении с крыши по весне . В новостройках вероятность такого исхода крайне мала.
К счастью, в процессе развития строительства и инженерных решений, большинство из этих недостатков были искоренены раз и навсегда.
Это интересно! Эксперт продаж одной из московских компаний Оксана Серегина заметила, что у жителей Москвы и Подмосковья спросом пользуются квартиры в новостройках от 6 этажа и выше . Причем несмотря на одинаковую планировку и ощутимую разницу в цене, клиент скорее купить квартиру на восьмом этаже, чем на четвертом. А между тем в Европе считается, что жить выше шестого этажа очень вредно для здоровья.
Как лучше для здоровья или что говорят медики?
Современные новостройки становятся выше с каждым годом. Наличие большого количества этажей является своеобразным показателем престижности здания. Однако, всем ли полезно жить на высоте птичьего полета?
Как показали медицинские исследования, на последних этажах людям свойственно развитие фобий из-за потери ощущения земного притяжения.
На этой почве нередки депрессии, апатия, потеря здоровья, развивается бессонница и склонность к мигреням.
Само собой, не вариант покупать квартиру на последнем этаже старым людям. Увы, каким бы новым ни был дом, случаи выхода лифта из строя – не редкость.
Экологическая составляющая тоже служит одним из пунктов против покупки. На уровне последних этажей скапливаются пыль и автомобильные выбросы, вот почему проветривать квартиру не рекомендуется . Если использовать постоянно кондиционер, рано или поздно это приведет к скоплению бактерий и простудным заболеваниям.
На каком этаже выбирать квартиру, если волнует в первую очередь вопрос здоровья? С медицинской точки зрения, наиболее комфортны варианты на 5,6,7 этажах , так как количество загрязнений на таком уровне минимально. Однако, если новостройка расположена вдоль транспортной магистрали, стоит выбирать жилье на 9, 10, 11 этажах .
Противопоказан высокий этаж людям, страдающим от астмы и гипертоникам.
Первые этажи, плюсы и минусы
Если квартира покупается с целью перепродажи или – первый подойдет как нельзя лучше. С точки зрения инвесторов, где главный фактор выбора – цена, такая покупка быстро оправдает себя. Впрочем, и для личного пользования квартиры на первом этаже сегодня покупают нередко.
К преимуществам квартир на первом этаже можно отнести:
- Довольно низкая стоимость;
- Когда ломается лифт, то человеку не приходится подниматься высоко и жертвовать собственным временем и здоровьем. Это хороший вариант для пожилых людей с проблемами по здоровью.
- Высокая пожарная безопасность.
Недостатки для покупки недвижимости:
Как итог, можно все-таки подумать перед покупкой недвижимости: стоит ли экономить таким образом, выбирая первый этаж. Может, действительно лучше немного переплатить, но обитать в более комфортных условиях?
Этажи с 3 по 7 — идеальный вариант для проживания
Промежуток между 3 и 7 этажами для покупки квартиры является «золотой серединой». Здесь нет минусов, которые свойственны 1 и 2 этажу , но и одновременно есть преимущества жилья, расположенного на высоте:
- отсутствие или поломка лифта – не помеха;
- нет сырости;
- загазованность воздуха меньше;
- достаточная шумовая изоляция;
- нет страха высоты и негативных психологических проявлений.
До 8 этажа и выше: престиж и недостатки
Верхние этажи новостроек пользуются популярностью за счет большей освещенности квартир и красивой панорамы города за окном.
Традиционно считается, что воздух чем выше, тем чище, но это не всегда верно.
Если дом стоит около автомобильного шоссе или производственного объекта, все выхлопы скапливаются на уровне верхних этажей.
Несомненным достоинством является отсутствие уличного и внутреннего шума, но при кажущемся спокойствии, в случае ЧП, спуститься с высоты или получить помощь жителям верхних этажей в разы труднее. При неработающем лифте подняться домой будет также проблематично.
Последние этажи в новостройках нередко приспособлены под постройку мансарды, что значительно повышает их престижность и стоимость. Кроме того, отсутствие соседей делает проживание на верхних этажах по-настоящему комфортным.
На что стоит обратить внимание при выборе этажа будущего жилья? Рекомендаций можно дать множество, но универсальных нет, так как покупатель ориентируется на вид фасада дома, расположение комнат в квартире, оборудования подъезда, наличия в шаговой доступности магазинов, школ и т.д. Однако, на несколько аспектов внимание стоит обратить обязательно:
- Лучше выбирать квартиру с окнами на разные стороны света . Желательно, чтобы окна смотрели на юг-запад-восток, а вот в квартирах на нижних этажах с освещением могут быть проблемы.
- Лучше квартира с окнами, выходящими во двор , чем если они будут смотреть на шоссе.
- В помещении должно быть достаточно света, чем больше солнечных лучей – тем лучше . В жаркое время можно обойтись кондиционером, а вот отсутствие солнечного света ничем восполнить нельзя.
- Обратите внимание на высоту потолков , ведь от этого зависит ощущение пространства в квартире. Нередко недобросовестные застройщики указывают изначальную высоту потолков при проекте, которая может уменьшаться за счет потолочных работ до 10-15 см!
Это лишь немногие из «подводных» камней, которые стоит учесть при покупке квартиры в новостройке. В любом случае с выбором не стоит торопиться, даже если уговаривает на быструю сделку.
Что нужно учитывать при покупке квартиры
На каком этаже лучше жить? Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в строящемся доме? Ответы — на видео.
Первый вице-премьер Игорь Шувалов приобрел в высотке на Котельнической набережной десять квартир на одном этаже рыночной стоимостью 600 млн руб. через своего юриста и однокурсника Сергея Котляренко. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на Фонд борьбы с коррупцией (ФБК) Алексея Навального.
Навальный считает, что Котляренко покупал не для себя, а для Шувалова, с которым связан по учебе и работе.
«С 1999 года карьера Котляренко неразрывно связана с одним чиновником — Игорем Шуваловым. Шувалов устраивал его работать везде, где сам служил чиновником», — заявил Навальный.
Также оппозиционер отметил, что Котляренко управлял семейными активами Шуваловых, например, компания «Профдир», принадлежащая Котляренко, управляет несколькими компаниями, которые принадлежат вице-премьеру или членам его семьи.
В 2014 году было куплено пять квартир, в 2015 еще четыре. Совсем недавно, в мае 2016, еще одна. По мнению Навального, «скупка не окончена, и в ближайшее время скупщикам удастся собрать роял флэш из 17 квартир на этаже».
«Объединенная квартира под 1 тыс. кв. м, учитывая историю дома, панорамные виды, мраморные подъезды и свежий ремонт всего здания, станет, наверное, самой дорогой и впечатляющей квартирой в столице», — сообщил Навальный.
Ранее Фонд борьбы с коррупцией Алексея Навального обнаружил незадекларированный Rolls-Royce Phantom EWB у первого вице-премьера правительства РФ Игоря Шувалова.
Добавим, СМИ сообщали, что во время одной из рабочих поездок в Казань первому вице-премьеру Игорю Шувалову показали дом, который строится по программе переселения граждан из ветхого жилья. «Нам показали сегодня квартиры 20 кв. метров. Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья», — отметил Шувалов.
«На деньги, потраченные только на скупку Котельнической высотки (без ремонта, отделки и т. д.), можно было бы купить 600 (!!!) двадцатиметровых квартир, над которыми так смеялся Шувалов в Казани», — заключил Навальный.
Между тем представитель Сергея Котляренко — управляющего трастом семьи Игоря Шувалова — заявила РБК: «Мы не комментируем конкретный случай, но в общей практике объекты недвижимости могут быть приобретены управляющими как часть инвестиционной стратегии по управлению активами». Представитель самого Шувалова ограничился комментарием, что активы вице-премьера и его семьи находятся в доверительном управлении. «Вся информация о средствах и имуществе первого вице-премьера и его семьи открыто задекларирована и представлена в установленном порядке российским налоговым и надзорным органам», — сказал он.
Общественный Фонд борьбы с коррупцией опубликовал расследование в отношении первого вице-премьера Игоря Шувалова. ФБК утверждает, что через своего юриста Сергея Котляренко господин Шувалов приобрел в высотке на Котельнической набережной десять квартир на одном этаже рыночной стоимостью 600 млн руб.
В расследовании ФБК утверждается, что однокурсник Игоря Шувалова юрист Сергей Котляренко купил в высотке на Котельнической набережной десять квартир общей площадью 719 кв. м и рыночной стоимостью 600 млн руб. Все элитные квартиры находятся на одном этаже и примыкают друг к другу.
ФБК считает, что квартиры Котляренко покупал не для себя, а для Игоря Шувалова, с которым связан по учебе и работе. «С 1999 года карьера Котляренко неразрывно связана с одним чиновником - Игорем Шуваловым. Шувалов устраивал его работать везде, где сам служил чиновником»,- указано в меморандуме. Среди прочего Сергей Котляренко, по данным расследования, управлял семейными активами Шуваловых - например, компания «Профдир», принадлежащая господину Котляренко, управляет несколькими компаниями, которые принадлежат вице-премьеру или членам его семьи.
ФБК предполагает, что процесс скупки квартир еще не завершен и «в ближайшее время скупщикам удастся собрать роял-флеш из 17 квартир на этаже», которые, по его мнению, будут в дальнейшем объединены в одну. Квартиры начали скупаться в 2014 году. «Объединенная квартира под 1 тыс. кв. м, учитывая историю дома, панорамные виды, мраморные подъезды и свежий ремонт всего здания, станет, наверное, самой дорогой и впечатляющей квартирой в столице»,- уточняет глава ФБК.
В 2016 году Игорь Шувалов, который несколько раз возглавлял список членов правительства по уровню доходов (суммарно с женой, которая также является бенефициаром «слепого траста», управляющего активами первого вице-премьера), не попал на первое место, но все же задекларировал за 2015 год доход в 97,2 млн руб., а его супруга - в 92,5 млн руб.
Представитель юриста Сергея Котляренко в письменном ответе радиостанции «Говорит Москва» не стал опровергать обвинения ФБК и сослался права управляющего принимать любые решения в отношении активов предоставленных в доверительное управление.
«Мы не комментируем конкретный случай, но в общей практике объекты недвижимости могут быть приобретены управляющими как часть инвестиционной стратегии по управлению активами», - говорится в ответе, поступившем в редакцию радиостанции.
В январе 2015 года Игорь Шувалов так прокомментировал кризис в стране: «Если русский ощущает любое давление извне, он никогда не отдаст своего лидера. Никогда. И выдержим любые лишения, которые будут внутри страны: меньше потреблять продуктов, меньше электричества, я не знаю, еще какие-то вещи, к которым мы все привыкли».
В мае ФБК опубликовывало информаци, что Игорь Шувалов владельцем автомобиля Rolls-Royce Phantom EWB стоимостью 40 млн руб. и не задекларировал покупку. Тогда пресс-секретарь господина Шувалова также отказался комментировать эту информацию для СМИ.
«В России – богатейшей стране мира – много денег. Но сегодня они в руках 15 кланов, 110 семей, которые завладели почти всем национальным богатством. Остальное население влачит жалкое существование. В стране не используются огромные средства резервных фондов – 36 триллионов рублей. За прошлый год продано нашего сырья – нефти, газа, золота, алмазов – на 20 триллионов рублей. В бюджет же попало 8 триллионов. Остальные 12 рассовали по карманам наши олигархи и их иностранные покровители. Во многих фирмах эти «покровители» сидят на главных должностях», - рассказал лидер КПРФ Геннадий Зюганов
