Але щоб насолодитися позитивними властивостями подібних будівель, необхідно довірити складну роботу нашим професіоналам. Адже ми працюємо у сфері виготовлення та будівництва модульних будинків під ключ із 2004 року. За тривалий період діяльності нашої організації ми успішно реалізували понад 3000 проектів різного ступеня складності. Зуміли накопичити багатий досвід і набути заслуженої популярності у наших клієнтів. Тому нам довіряють і нас радять своїм знайомим, колегам та рідним.

Особливості

Технологія модульного будинку широко розвинена як у приватному будівництві (невеликі заміські, дачні та садові будиночки), так і в комерційній сфері (торговельні павільйони, складські приміщення). Основа каркасу виготовляється з металу або дерева, а стіни обшиваються блок-хаусом, сайдингом, псевдобрусом, OSB або ДСП-панелями. Товщина стінок залежить від кліматичної зони. У регіонах із сильними морозами глибина має перевищувати 400 мм. У регіонах із несуровим, теплим кліматом достатньо буде й 100 мм. Встановлюється готовий модульний будинок на стрічковий, блоковий або стовпчастий фундамент. Якщо будова планується двоповерховим, тоді конструкція полегшується, і перший поверх стає капітальним, а другий вже за мансардною технологією.

Переваги модульного житлового будівництва

Останнім часом попит на будівництво модульних будинків стрімко зріс і тому є вагомі причини:
легка вага будівель;
швидкість зведення;
естетичний зовнішній вигляд;
довговічність експлуатації;
хороші звуко- та теплоізоляційні якості.

Вибір на користь нашої будівельної компанії є очевидним

Ми професіонали у сфері виготовлення конструкцій та будівництва швидкомонтованих будинків, адже у нас працюють тільки досвідчені та добре оснащені майстри, для яких немає нездійсненних завдань. Вони успішно впроваджують у своєї діяльності інноваційні розробки, застосовуючи їх у практиці. А використання ефективних інструментів та обладнання, надійних та екологічних матеріалів дозволяє істотно підвищити якість робіт, що проводяться, і скоротити терміни складання модульних будинків.

Ми надаємо найвигідніші ціни на модульні будинки. Все це завдяки чіткій оптимізації всіх робочих та витратних процесів: власному виробництву основних секцій, повному дотриманню технологій виготовлення та складання, закупівлі всього необхідного за оптовими цінами у перевірених постачальників та інше.

До наших послуг з будівництва модульних будинків входить:

планування на ділянці, облаштування фундаменту;
монтаж основи каркасу та секцій будівлі;
встановлення покрівлі, водостічної системи;
прокладання комунікаційних трас;
закріплення утеплювача, пароізоляції;
укладання лаг, настил підлоги, монтаж стель;
монтування вікон та дверей;
внутрішнє та зовнішнє оздоблення та інше.

Ми грамотно розподіляємо всю черговість процесів:

1. приймаємо заявку на виготовлення та складання модульного будинку і погоджуємо деякі нюанси (обсяг робіт, що проводяться, поверховість будівлі, використовувані матеріали та інші особливі переваги замовника);
2. здійснюємо виміри та вивчаємо ґрунт ділянки, складаємо та затверджуємо кошторисну та проектну документацію, підписуємо двосторонній договір;
3. закуповуємо всі необхідні матеріали, виготовляємо модульні секції та доставляємо на об'єкт;
4. проводимо монтаж модульного будинку під ключ, починаючи з планування на ділянці, облаштування фундаменту і закінчуючи збиранням конструкцій, внутрішньою та зовнішньою обробкою;
5. здаємо готове житло замовнику з підписанням акта про приймання, видача технічної документації із зазначеними гарантійними термінами.

Наші професіонали чекають на ваші заявки!

Бажаєте розрахувати вартість модульного будинку, дізнатися про терміни виготовлення та складання, замовити послугу? З нами все дуже просто! Потрібно лише зв'язатися з менеджером із зазначених , він оперативно проведе розгорнуту консультацію, відповість на всі ваші запитання та прийме замовлення. А наші висококласні фахівці якісно зберуть модульну будову будь-якої складності як за типовим, так і за індивідуальним проектом у найкоротші терміни.

Переваги модульних будинків у тому, що заводське виробництво забезпечує високу якість монтажних та оздоблювальних робіт, здешевлює вартість квадратного метра. Рекордна швидкість будівництва, повністю готового до експлуатації, приваблює замовників з числа промислових, туристичних компаній. Зростає до них інтерес і серед девелоперських компаній, зайнятих бізнесом із забудови та продажу земельних ділянок.

Падіння платоспроможності населення, на думку ріелторів, підвищило попит на житло економ класу. За даними групи компаній «Міель», у 2015 – 2016 роках кількість бажаючих побудувати будинок вартістю до 1 млн. руб., та площею до 100 кв. м, збільшилося на 63%. Найменш витратними у будівництві вважаються швидкомонтовані будівлі, які широко поширені в Америці та Європі. Розглядаючи бізнес із виробництва модульних будинків, потрібно оцінити кілька складових:

чим відрізняється його організація з інших видів будівництва;
який обсяг інвестицій потрібно , щоб розпочати виробництво;
визначити коло замовників та затребуваність у регіоні;
провести аналіз чинних підприємств у цій сфері;
оцінити вигідність відкриття бізнесу з франшизи

За словами міністра будівництва Михайла Меня, у 2015 році з пропозицією про будівництво малоповерхових модульних будинків у Росії на нього вийшла китайська компанія «Чжода». Німецька "Кнауф" створює спільне підприємство з російською групою "Звеза", маючи намір вкласти у виробництво близько 7 млн. євро. Її розрахунки показали, що попит на такі будинки зростатиме, інвестиції окупляться.

Суть бізнес моделі та організація

У світі поширені два види швидкомонтованих будівель: каркасні та об'ємно-модульні конструкції. Технологія будівництва перших передбачає спорудження каркасу з металевих паль або деревини, збирання яких дома потребує хорошої кваліфікації будівельників. Модульні блоки повністю виготовляються у заводських умовах, що зумовлює рекордну швидкість встановлення готового будинку: 2 – 3 дні. У порівнянні з каркасними конструкціями вони мають суттєві переваги:

підвищену міцність та довший термін служби;
можливість оснащення внутрішніми комунікаціями;
виробництво внутрішньої обробки у заводських умовах;
мобільність - їх легко перемістити на інше місце;
можливість прибудови блоків у час;
відсутність будівельного сміття, збереження ландшафту.

Єдиний недолік - певна одноманітність, що обмежує можливості архітектурних вишукувань. Тим не менш, геометричні форми, оформлені із залученням професійних дизайнерів, теж можуть виглядати дуже цікаво (рис.1).

Вартість 1 кв. м житла, виробленого за цією технологією в заводських цехах, істотно нижчі за ринкові ціни на квартири і будинки, побудовані традиційним способом. Вона коливається від 19 до 25 тис. рублів, і залежить від набору додаткових опцій: автономний обігрів, електрифікація, сигналізація тощо. Окремі блоки різняться формою, розміри варіюються у межах.

Ідеальна схема організації бізнесу (рис. 2) передбачає створення інтегрованої групи компаній на основі договірних відносин, та включає:

завод із виробництва об'ємно-модульних будівель (ОМЗ);
мережу регіональних дилерських центрів просування;
будівельні організації - монтаж та забудова території;
керуючу організацію з організації та управління (КК).

Центральна ланка в системі – завод РМЗ. Він будується, або (частіше) адаптується шляхом реконструкції частини діючих цехів. Це найвитратніша частина, яка потребує великих інвестицій (про це нижче). Якщо використовується перший варіант, КК залишає за собою 100% пайової участі, зберігаючи контроль над виробництвом та реалізацією. Продукція заводу – окремі функціональні блоки, що виготовляються конвеєрним способом. Залежно від замовлення їх формуються будинок із заданими параметрами і внутрішнім наповненням.

Керуюча компанія виконує безліч функцій:

визначає перелік необхідного устаткування, матеріалів;
складає кошторис із зазначенням джерел фінансування;
проектує цехи, виробничі лінії для обладнання;
розробляє (набуває) технологічну документацію;
організовує пуско-налагоджувальні роботи, виведення на проектну потужність;
планує виробництво, штатний розклад, навчання персоналу.

КК також займається координацією роботи дилерських центрів, питаннями транспортування готових ОМЗ, сервісним обслуговуванням та рекламою. При комплексному підході забудовник, який має земельну ділянку в оренді чи власності, займається розробкою та узгодженням генплану забудови, прокладання інженерно-технічних комунікацій. Індивідуальні замовники вказують місце встановлення будинку самостійно.

Фінансові вкладення та окупність

Інвестиції у виробництво виробництва модульних блоків чималі, якщо починати справу з нуля. Переорієнтувати виробництво, якщо вже є наявні площі, частковий комплект обладнання значно дешевше і простіше. У випадку фінансові вкладення потрібні:

на розробку адаптованого до своїх можливостей бізнес-плану;
на закупівлю технології, документації щодо організації, обладнання;
на розробку 3D-проекту для роботи та демонстрації;
на рекламну компанію, включаючи створення Інтернет-сайту;
на реєстрацію компанії та підготовку Установчих документів;
на виробництво дослідного та виставкового зразка.

Наведемо приклад зразковий розрахунок організації виробництва будівель готельного типу, розміщений на майданчику «Клубу інвесторів».

Продукція – блоки S = 32 кв.м. трьох типів: економ класу (5 номерів по 6 кв.м.), модуль на 2 номери з терасою та одномісний люкс з ванною. Обсяг випуску – 20 модулів на місяць. Орієнтовний розмір інвестицій складе:

облаштування заводської конвеєрної лінії, оренда приміщення, реклама - 5 000 000 руб.;
закупівля 2-х тижневого складського запасу матеріалів та комплектуючих - 4 000 000 млн. руб.;
запланований термін окупності проекту - 1,5 місяці при маржі 350 000 рублів.

У сфері швидкобудуюємі будівель немає єдиних стандартів, і величезна кількість різних технологій. Домокомплекти складаються на кшталт конструктора Лего з окремих блоків та елементів. Універсальність забезпечується стандартизацією стін, кутів, трійників, перекриттів. Як основу використовуються металеві та дерев'яні каркаси, але найнадійнішими вважаються цільнометалеві блок-контейнери. Об'ємно-модульні конструкції цього затребувані при будівництві будівель виробничого призначення. Частка матеріалів собівартості продукції становить приблизно 60 - 70%.

Перспективи збуту та споживачі

Не можна сказати, що будівництво дешевих модульно-каркасних будівель є абсолютно новою ідеєю для нашої країни. Однак його розвиток гальмувався відсутністю на ринку якісної пропозиції та скептичним настроєм російського споживача. Ситуація щодо цього швидко змінюється. Замовників швидкомонтованих будівель можна умовно розділити на чотири категорії.

Великі будівельні,газо-нафтовидобувні компанії , геологорозвідувальні підприємстваВони масово закуповують продукцію для облаштування тимчасових вахтових селищ. Їх замовляють «Роснефть», «Трансбуд», французька «Schlumberger» та багато інших. Їх монтуються об'єкти різного призначення: побутівки, гуртожитки, їдальні, виробничі будівлі.
Рекреаційно-туристична галузь.Модульні будинки широко використовуються в організацію туристичних стоянок, баз відпочинку, літніх таборів, готелів, медичних пунктів. Вони придатні для будівництва спортивних комплексів: басейнів, спортивних залів. Так, Вологодський "Завод будівельних конструкцій та дорожніх машин" реалізував замовлення на виробництво модульних будинків для Сочинської Олімпіади та Азіатсько-Тихоокеанського саміту для 14 селищ загальною площею 111 000 кв.м.
Торгові, транспортні та логістичні компанії.Блок контейнери замовляються в організацію торгових павільйонів, складських приміщень, невеликих кафе, різні приміщень побутового призначення. На базі обладнують гаражі, автосервіси, пости охорони.
Приватне та централізоване житлове будівництво.Все частіше модульні будинки замовляють для облаштування дачної ділянки як індивідуальні клієнти, так і забудовники, що реалізують великі проекти. Їх приваблює невисока вартість та короткий термін отримання придатного для проживання житла. Так, у Підмосков'ї зведено ціле котеджне селище «Gorki 90-18» з модульних будиночків площею 30 – 75 кв.м.

Приклад реалізованого виробництва

Організатори туристичного маршруту на один з безлюдних островів на Мальдівах замовили модульний будиночок для наглядача в російській компанії «Uneeco» (Москва, Сколково). Її засновник — колишній юрист Павло Бобков, справу було розпочато у 2013 році. Було вкладено 16 млн. рублів (3 млн. позикових). Приблизно чверть інвестицій пішла на організацію заводської лінії Тверському заводі, 2,5 млн. крб. - На розробку проекту.

Компанія виробляє дорогу продукцію елітного класу – повністю оброблені готові екодоми з автономними комунікаціями: опаленням на сонячних батареях та пелетному каміні, системою водопостачання, електрифікації, каналізації (рис. 3). Так, дивелоперська група «Світанок» придбала під офіс в одному з селищ будинок площею 106 кв. за 3,6 млн. рублів.

Виробники спочатку робили ставку на приватного покупця, але вартість для більшості виявилася непідйомною. Зненацька з'явилися замовники з іншого боку: туристичні компанії, Кавказький заповідник, будівельно-івестиційна компанія з Байкалу (замовила 10 будинків). В результаті "Uneeco" перенесла центр уваги на галузеві виставки, і розраховує продавати пересувні комфортабельні побутівки газовикам та нафтовикам.

Франшизи модульного будівництва

Як зазначалося вище, майже кожен виробник розробляє власну технологію виробництва ОМЗ. Зарубіжні проекти адаптуються під російські умови, модернізуються для використання вітчизняних матеріалів. На цьому етапі можна заощадити, якщо розпочати справу з франшизи. Такі пропозиції на ринку є, як приклад наводимо два з них.

1 «Дубль Дім»

Паушальний внесок - 450 000 рублів

Роялті - 5%.

Московська компанія виготовляє всесезонні модульні будиночки з 2013 року. Ряд налічує 12 моделей площею від 26 до 130 кв. м. вартістю від 990 тис. до 4,6 млн. рублів. Представництва розташовані у Санкт-Петербурзі, Казані, Воронежі. Шукають партнерів у ЮФО, Криму, Сибіру. Вимоги до франчайзі:

площа теплого виробничого приміщення – від 1 000 кв.м.;
власний (в оренді) склад для матеріалів та комплектуючих;
мінімальна чисельність працівників від 5 осіб.

Необхідний досвід роботи з дерев'яними та інженерними конструкціями, обладнання, матеріали партнер закуповує самостійно. Франчайзер забезпечує технологічну документацію, навчає персонал, консультує.

2 «Кубанський модульний будинок» (КМД)

Інвестиції - 2 500 - 3 500 млн. руб.;

Паушальний внесок - 750 000 руб.;

Роялті - 25 000 руб.;

Термін окупності – 1 рік.

Краснодарська компанія працює з 2010 року, з 2015 року запустила франчайзингову пропозицію. Розробила власну запатентовану технологію, яка не потребує великих вкладень у реконструкцію діючого виробництва.

Вимоги до партнера:

виробнича площа (не обов'язково опалювана) - від 600 кв. м.;
обладнання кран-балка від 3 т (г/п);
обслуговування технологічної лінії - 22 особи.

Франчайзер передає права на користування Товарним знаком та патентом, допомагає встановити та налагодити лінію, передає технічну документацію та договори на постачання. Може допомогти по включенню до Держпрограми фінансування .

Резюме

Експерти від нерухомості прогнозують зростання попиту на об'ємно-модульні будівлі у найближчі 3 – 5 років. Основними споживачами продукції все ж таки залишаться юридичні особи: компанії та підприємці, але серед індивідуальних забудовників інтерес до таких конструкцій теж зростає.

Більшість трудомістких робіт - саме виробництво блоків здійснюється в цеху під дахом, тому погода та температура ні на що не впливають.
Можливість поетапного будівництва, оскільки типовий блок є окремим житловим простором, де відразу можна жити. Якщо потрібно збільшити площу – просто треба виготовити та пристикувати додаткові модулі до наявних.
Завдяки типовому виробництву модульних будинків у цеху скорочуються втрати часу та грошей.
Будинок такого типу можна розібрати на блоки та транспортувати на іншу ділянку!

Особливості модульного проектування

Блоки модульних будинків постійного проживання проектуються з універсальних панелей та стійок зі стандартними розмірами 2400 мм. х 4800 мм. При проектуванні модульних будинків під ключ потрібно враховувати, що площа модулів завжди кратна цим цифрам. Як правило, модульна технологія передбачає використання найпростішого фундаменту - пальового, що дозволяє не звертати увагу на наявний на ділянці ґрунт, і ціна такого будинку під ключ буде найнижчою. Поверховість модульних будівель не може перевищувати трьох поверхів.

Виробництво каркасно-модульних будинків

Ми робимо проект модульного будинку з фото та цінами, потім проект передається на виробництво
Каркас обробляється спец. складом та покривається довговічною фарбою, на нього кріпляться панелі.
Стінові панелі роблять із високоякісних пар, вітро та гідроізоляції, вогнестійкого утеплювача.
Панелі зсередини та зовні покриваються оздоблювальними матеріалами, заздалегідь передбачені у проекті.
Після транспортування та монтажу модульного будинку під ключ, в ньому прокладаються інженерні комунікації, і будівля готова до цілорічного проживання!

Ціни на модульні будинки під ключ

Завдяки типовому виробництву малогабаритних блоків-модулів у цеху, та їх швидкому монтажу на ділянці, вдається суттєво знизити ціну модульного будинку. Ціна 1 м2 домокомплекту будинку для цілорічного проживання складає всього 15000 руб, купити його зможуть звичайнісінькі люди. Залишиться тільки привезти на ділянку та виконати складання під ключ модульного будинку постійного проживання. До речі, остаточна ціна на модульний будинокбуде вказано у кошторисі, який ми надамо вам після готовності проекту.

Вперше про модульні будинки заговорили в США у післявоєнний період, коли стало найбільш актуальним питання про надання житла людям. Незважаючи на те, що спочатку подібний вид житла мав на увазі як тимчасовий, вже через короткий час будівлі, що швидко будуються, стали використовуватися як місця для постійного проживання. Технологія модульного будівництва стала стрімко поширюватися по всьому світу - зручні та мобільні швидкобудуюємі будинки багатьом припали до смаку, зважаючи на цілий спектр переваг.

Будинки збиралися із спеціально підготовлених модулів, кожен із яких мав своє власне призначення. Зібрані разом компоненти і становили в результаті житло, в якому можна було з комфортом проживати, як і в звичному будинку, зведеному за технологією капітального будівництва. За минулі 100 років, модульні будинки заводського виготовлення зовсім не втратили своєї актуальності, і навіть навпаки - з кожним роком подібні будівлі стають все більш затребуваними, в тому числі, і в нашій країні.

Модульний будинок серії Джерело

Ми розробили типовий модульний будинок серії Джерело, який базується на модифікованих модулях Універсал. Продумана конструкція каркаса дозволяє поставити такий будинок із внутрішнім оздобленням під ключ всього за 1 місяць. Будинок розрахований на експлуатацію в різних кліматичних умовах в діапазоні температур від -40℃ до +40℃.

від 34 900 руб./кв.м.

базова ціна за ваш будинок

Планування будинку Джерело

В основі будинку - металокаркас
Постачання в пакетах, збирання за місцем
Стіни – готові панелі з підготовкою під електрику
Висока гнучкість при виборі планувань
Висока швидкість монтажу

Переваги будинків із модулів

Модульні будинки стали затребувані як місце для цілорічного проживання, завдяки цілому ряду переваг:

Головна перевага будинків з металоконструкцій – їхнє швидке зведення. Будівництво проводиться за паралельним принципом, тобто. всі роботи проводяться одночасно на 2-х будмайданчиках: на першій готується місце та фундамент, а також здійснюється підключення необхідних комунікацій, на другій безпосередньо проводиться виготовлення модулів відповідно до побажань замовника.
Кожен модуль виготовлений відповідно до всіх сучасних стандартів виробництва, при складанні всі блоки сумісні один з одним і точно витримані за розміром, що гарантує якість та надійність виконаних з них будинків.
Для виробництва модулів надається широкий вибір різноманітних матеріалів, кожен з яких дозволяє легко вирішити завдання по простоті, комфорту і теплу в приміщенні.
Низька ціна на 1 кв. м. модульного житла, яке практично в кілька разів нижче, ніж при капітальному будівництві, дає можливість вирішити проблему з вибором місця постійного проживання з мінімальними витратами.

Інтер'єр будинку серії Джерело

Етапи виготовлення модульного будинку на заводі

Процес виробництва житлового приміщення із модулів можна умовно поділити на кілька етапів. На першому замовнику надається проект майбутнього будинку заводу-виробнику. Складаючи план, важливо враховувати як розташування кімнат, дверей та вікон, так і різні варіанти підключення інженерних комунікацій.

Наступний етап передбачає підготовку документації для індивідуального плану будівництва, розрахунок кошторису, і навіть визначення будматеріалів щодо оздоблювальних робіт. Фундамент розраховується з урахуванням усіх особливостей проекту, найчастіше він вимагає великих матеріальних витрат і багато часу з його установку, оскільки будівництво проводиться виходячи з легких гвинтових паль.

І третій етап - узгодження та затвердження проекту та старт будівельних робіт. Заводом-виробником видається пакет всієї необхідної документації, гарантії та сертифікатів на кожен модуль окремо. У результаті створення стандартного будинку з модулів йде у середньому до 2-х тижнів.

Розвиток модульного будівництва в Росії

За прогнозами, модульні будинки для цілорічного проживання в нашій країні незабаром стануть ще більш затребуваними - вже сьогодні фіксується високий споживчий попит на будинки, побудовані за цією технологією. При їх зведенні враховують 3 важливі принципи - економічність, швидкість і простота будівництва. Модульні блоки у своєму складі містять лише екологічно чисті компоненти, тому жити в подібних спорудах не лише комфортно, а й безпечно. Існують різні конфігурації будинків з металоконструкцій, і, що не менш важливо - є можливість замовити різну площу в модулі.

Панелі в подібних будинках виготовляються у вигляді багатошарового сендвіча (2 шари цементно-шарової плити, 2 шари парової ізоляції та шар базальтового утеплювача), завдяки чому отримали відповідну назву - сендвіч-панелі. Теплий модульний будинок за своїми теплоізоляційними властивостями значно перевершує кладку з цегли. Стіни його характеризуються високим якісним коефіцієнтом, а утеплювачі не схильні до атмосферного впливу (вологи, прямим сонячним променям і т.д.). З іншого боку, весь виробничий процес здійснюється під ретельним контролем представників заводу.

Внутрішнє оздоблення будинку проводиться відповідно до вимог замовника: зазвичай використовуються ДВП, ДСП, оцинковане залізо тощо. При проектуванні важливо враховувати призначення приміщення та його корисну площу, визначивши на основі цього розміри модулів та поверховість будівлі. Для забезпечення протипожежного захисту стіни модульного будинку обробляються спеціальним вогнетривким розчином. Подібні приміщення, крім раніше перерахованих технічних особливостей, також мають додаткові переваги, у тому числі:

складання модулів можна проводити у будь-який час року та за будь-якої погоди;
завдяки мобільності житла, його легко можна в будь-який час розібрати і транспортувати на нову локацію;
в залежності від вимог замовника, поверховість будинку також може бути за необхідності збільшена, аж до 3-го поверху;
внутрішнє та зовнішнє оздоблення модуля можна замовити на виробництві;
багато будівельних параметрів модульної будівлі в рази перевищують параметри капітальних споруд;
завдяки якісній ізоляції, значно знижено енерговитрати на опалення.