Невеликі триповерхові будинки. Проекти триповерхових будинків

Для більшості людей, які проживають у місті з повсякденною суєтою, шумом, заміський будинок є засобом самовираження. До того ж у ньому можна проводити відпустку, канікули, вихідні чи просто зустрічати гостей. Щоб реалізувати всі перелічені запити, одного поверху може вистачити. Тому популярнішим стає будівництво триповерхових будинків за містом.

Проекти триповерхових будинків

Бюро, що спеціалізуються на проектуванні котеджів, пропонують клієнтурі великий вибір моделей. Зазвичай у подібних будівлях передбачено наявність усіх зручностей. Вони проявляються у присутності додаткових приміщень:

• сауна;
• басейн;
• гараж;
• майстерня;
• підсобні кімнати;
• тренажерний зал;
• винний льох тощо.

Споруда триповерхової будівлі дає можливість раціонально використовувати земельну ділянку. Усередині будівлі будуть всі необхідні кімнати, а на вулиці залишиться місце для саду, клумб і т.д.

Багаторівневий котедж можна спорудити з різного будматеріалу:

• цегла;
• залізобетонні перекриття.

Особливості проектів 3-х поверхових будинків

Наша компанія пропонує різні проекти 3-х поверхових будинків. Якщо ви зважилися на будівництво 3 поверхового будинку, вам може сподобатися один із ескізів нашого каталогу. Вибираючи модель майбутнього особняка, пам'ятайте про низку переваг, якими він відрізнятиметься. Серед них зазначимо:

• економія на опаленні (особливо коли при проектуванні враховано наявність гаража на першому поверсі). Економія може сягати 40% і більше;
• чітке розмежування жилого простору;
• поверхове планування, яке надає особняку особливий затишок.

Будова приватного котеджу відноситься до дуже витратних, тривалих процесів. При виборі ділянки важливо скористатися послугою спеціаліста. Він проведе оцінку рельєфу, геології майданчика, встановить точну глибину промерзання ґрунту, глибину підземних вод. Він допоможе вирішити питання з під'їзними шляхами, оцінить можливість підключення будинку до водопровідних, електричних, газових мереж.

Вибір проектної організації вважається складною справою. Вам потрібно вирішити, хто заслуговує на довіру. Наш каталог містить багато проектів для будівництва великих особняків з трьома поверхами та інші моделі. За роки нашої роботи ми заслужили на довіру своїх клієнтів. За бажання, ознайомтеся з їхніми відгуками. Ми зведемо унікальний особняк під ключ. Для замовлення проекту звертайтесь до менеджера фірми.

Проект будинку на 12 квартир виконаний у сучасному, урбаністичному стилі, для якого характерна наявність своєрідних архітектурних елементів та деталей, що надають будинку оригінальність та неповторний шик. Цей варіант стане чудовим рішенням у категорії доступного житла, при цьому він однаково органічно виглядатиме як у звичайному населеному пункті, так і в елітному котеджному селищі.

Проект триповерхового будинку включає шість однокімнатних і стільки ж двокімнатних квартир площею від 55 до 80 квадратних метрів. При відносно невеликих розмірах кожне житло має повний список всіх необхідних для комфортного життя приміщень. Ретельно продумані внутрішні планування відрізняються функціональністю та практичністю і при цьому задовольняють всі вимоги в галузі безпеки та дизайну.

Панорамне скління будівлі здатне подарувати відчуття легкості, тепла та світла навіть у найхолодніший та похмурий день. Для облицювання стін використовуються екологічно чисті дерев'яні термопанелі, які чудово поєднуються з темною цеглою та оригінальним білим оздобленням вхідної групи в будинок. Для підвищення безпеки вікна обладнані перилами.

Проект та будівництво купольного будинку, 1450 м 2

1 2 3

• Реалізовано 239

  Гарний заміський котедж, 450 м2

• Реалізовано 233

  Сучасний двоповерховий будинок, 700 м 2

• Реалізовано 225

  Будівництво монолітного будинку з цоколем, 700 м2

• Реалізовано 212

  Проект та будівництво ексклюзивного будинку, 1450 м 2

• Реалізовано 209

  Трирівневий будинок, 1500 м 2

• Реалізовано 203

  Заміський будинок із фасадом сірого кольору, 950 м 2

• Реалізовано 201

  Будинок зі світлим фасадом, 800 м 2

• Реалізовано 198

  Темно-коричневий будинок, 670 м2

• Реалізовано 197

  Великий гарний будинок – проект та будівництво, 1040 м 2

• Реалізовано 196

  Проект та будівництво великого котеджу, 700 м 2

• Реалізовано 190

  Проект цегляного будинку з цокольним поверхом, 540 м2

• Реалізовано 189

  Заміський будинок у стилі Гауді, 490 м 2

• Реалізовано 188

  Сучасний будинок з терасою, 970 м2

• Реалізовано 182

  Заміський будинок у стилі класицизм, 850 м 2

• Реалізовано 180

  Дизайн фасаду приватного будинку, 540 м 2

• Реалізовано 178

  Будинок в англійському стилі з гаражем, 870 м 2

• Реалізовано 177

  Заміська садиба у класичному стилі, 750 м 2

• Реалізовано 175

  Будинок у стилі ампір, 800 м 2

• Реалізовано 174

  Будівництво англійського будинку, 1040м2

• Реалізовано 173

  Сучасний будинок зі скла та бетону, 960 м 24

  Показати ще

  Огляд проектів – переваги та особливості

  Просторі котеджі, збудовані за проектами 3-х поверхових будинків, традиційно відносяться до категорії елітної нерухомості. Багаторівневі заміські будівлі чудово справляються з участю родових маєтків. І мають низку незаперечних переваг, які багато в чому визначають їх цінність.

  1. Різноманітність варіантів екстер'єру

  При створенні проектів будинків на 3 поверхи розробники отримують широкі можливості для застосування стилізацій та оригінальних архітектурних прийомів. У конструкціях будівель можуть бути використані колони та напівколони, вежі різних форм, тераси з балюстрадами та інші елементи. В результаті такої роботи з'являються проекти красивих та зручних для проживання котеджів, подібні до класичного у стилі англійського маєтку.

  2. Раціональне використання землі

  Завдяки вертикальному плануванню, триповерховий котедж не займає багато місця. І допомагає раціонально використати відведену під будівництво землю. Це особливо актуально для власників невеликих земельних ділянок у Московській області чи Москві.

  3. Велика площа

  Триповерховий будинок, побудований за готовим або індивідуальним проектом, дозволяє вільно розмістити під своїм дахом відразу кілька поколінь. Надати кожному члену сім'ї необхідний особистий простір. І виділити площу необхідного розміру для побутових та підсобних приміщень.

  Кому довірити проектування та будівництво?

  Після вибору проекту триповерхового будинку по фото, необхідно знайти організацію, здатну якісно та вчасно провести всі будівельні та оздоблювальні роботи. Компанія "ТопДом" вже багато років займається. І готова здійснити для вас, у тому числі на умовах генерального підряду.

Прогрес у будівництві житлової нерухомості на висоті. У сучасних умовах побудувати триповерховий елітний будинок не викликає жодних складнощів. З безлічі проектів, з фото якими можна ознайомитися на сторінках інтернету, вибираємо той, що нам більше подобається, отримуємо дозвіл на будівництво та приступаємо.

Перевага великих будинків

Сучасний триповерховий котедж дозволяє жити кільком сім'ям під одним дахом. Важливе розумне планування простору, забезпечення всіх мешканців будинку всім необхідним, комфорт, затишок та багато іншого.

У процесі будівництва використовуються матеріали, що значно прискорюють процес, що не викликає надмірного навантаження на фундамент. Популярні блоки енергозберігаючого типу, здатні утримувати температуру при зниженні темпу опалення всієї будови.

В результаті можна побудувати щось, що нагадує замок або старовинну російську садибу, відчути себе англійським лордом, який живе у своєму маєтку.

Різновиди планувань

Проектування дозволяє звести як суцільний триповерховий будинок з усіма комунікаціями, так і багатоквартирний. Де можуть проживати не тільки родичі, а й зовсім чужі люди.

Можна зустріти елітні котеджі з плоским дахом, на якому максимально експлуатується вільний простір. Своєрідна зона відпочинку просто неба в оточенні кучерявих зелених рослин.

Серед усього різноманіття багатоповерхових будинків, триповерхівки відносяться до малоквартирної групи. Простір можна розпланувати так, що кожен поверх ділиться на кілька ізольованих двох-трикімнатних квартир, кількість яких залежить від розбивки довжини будинку на під'їзди.

У невеликих містах все ще можна зустріти непоказні малоповерхівки з грубками-буржуйками. Сучасне будівництво до опалювальних систем, водопроводу, каналізації, електроосвітлення підходить інакше. Не йде легким, запитаним шляхом.

Планування, будівництво інженерних комунікацій включено до кошторису. Постачанням усіх комунальних послуг займаються відповідні установи. Топити грубку-буржуйку, щоб опалити свою квартиру в триповерховому будинку вже не обов'язково.

Розглядаючи різновиди планувань малоповерхових житлових комплексів, звернемо увагу на ще один – гуртожитки та малосімейки. Триповерхові будинки зручно розбивати на ізольовані кімнати із загальним коридором, кухнею, санвузлом, де кожен мешканець почувається більш-менш комфортно.

Такі будівлі все ще дозволяють собі мати учбові заклади різних рівнів, де розселяються іногородні студенти. Державні підприємства типу металургійного чи коксохімічного заводу, де мешкають робітники, які приїхали працювати з інших міст зі своїми сім'ями.

Таким чином, триповерхові будинки розбиваються на елітні, де проживають досить успішні люди та прості, які приїхали заробляти чи навчатися.

Хороший проект - запорука успіху

Також трежетажні багатоквартирні будинки в сучасному будівництві проектуються під багатофункціональний житловий комплекс з наявністю автостоянки, спортивних споруд та дитячого садка. І якщо простий гуртожиток до себе не потребує підвищеної уваги, ретельного планування, то у таких елітних житлових комплексах все інакше.

Проектування відбувається у кілька стадій із розробкою необхідних схем будівництва та робочої документації. Такий підхід виправданий тим, що будинок у результаті стає функціональним, більш зручним для житла.

Звичайно, не кожна будівельна компанія візьметься за зведення такого будинку. Такий трудомісткий процес із масою складнощів. Але це вже інше питання, що передбачає компетентність як персоналу, так і всього керівництва в цілому.

Опалення триповерхового будинку

У процесі будівництва старанно продумуються всі інженерні комунікації, необхідні для комфортного життя. Система опалення у триповерховому будинку може проектуватись по-різному.

Якщо це багатоквартирний будинок, то воно централізоване, за його якість відповідають певні державні установи. Коли ж це приватний будинок, то система опалення автономна, може мати певну схему, застосовану в процесі будівництва.

Важливо правильно все розмістити, щоб усі приміщення далеко немаленького будинку обігрівалися рівномірно в холодний зимовий період.

Велику популярність набуває система «Тепла підлога», яку можна спроектувати не лише у приватному будинку, а й у квартирі багатоповерхового будинку. Спеціальні термопанелі також можна монтувати на стіни.

Основним джерелом тепла в приватному триповерховому котеджі є газовий котел із системою комунікацій, розгалуженою по всіх кімнатах поверхів.

Важливими елементами системи опалення також є:

• насос, завдяки якому відбувається циркуляція теплоносія по кімнатах поверхів;
• розширювальний бак, що дозволяє регулювати якість обігріву;
• Група безпеки, що відповідає за безперебійність роботи всієї системи опалення.

Природну циркуляцію теплоносія за рахунок монтажу труб різного діаметра у триповерховому будинку зробити проблематично. Не говорячи про зовнішній непрезентабельний вид такої конструкції, обійдеться подібна система теплообміну дуже дорого.

Насос же потребує постійного електроживлення. Для нього потрібно підготувати резервний автономний варіант типу генератора або акумуляторне підживлення на випадок перебоїв з постачанням електроенергії.

Важливо, щоб він працював безшумно, надійно, міцно встановлений на фундамент, заземлений, всі патрубки були закріплені герметично і не вібрували в процесі його роботи

Розширювальний бак застосовується лише до закритого типу. Його основна функція – змішувати теплоносій з холодним повітрям, підтримувати оптимальну температуру та тиск.

Група безпеки представлена ​​у вигляді монометра, що регулює тиск та пристроїв, що дозволяють скинути надлишки пари, коли їх значення досягає неприйнятних чи критичних величин.

Як теплоносій зазвичай використовується звичайна водопровідна труба, яка подається через спеціальний роз'єм з гвинтовим або кульовим краном в порожнину газового котла. Використання інших видів, наприклад, антифризу не є економічним, оскільки він знадобиться для такої замкнутої системи в дуже великій кількості. І його постійно треба буде доливати, оновлювати.

Для зливу рідини із системи опалення використовують кульовий кран, встановлений на останньому витку замкнутого контуру. Зазвичай це – останній радіатор у ланцюжку.

Для боротьби із «заповітністю» всередині всієї схеми опалення використовуються спеціальні клапани, що спрацьовують в автоматичному режимі. Або простий варіант: зливання теплоносія вручну. Важливий результат - зняття повітряної пробки, що перешкоджає рівномірному обігріву приміщення.

Що стосується котлів, то вони можуть працювати і на твердому паливі, якщо їхня модель підтримує таке їх застосування. Тоді потрібно продумати, спланувати щось на кшталт міні-котельні з окремим місцем поза домом (наприклад, сарай), для зберігання твердого палива.

При роботі котла незалежно від його типу важлива добре продумана система вентиляції та витяжки. Нормальний повітрообмін, видалення шкідливих газів та домішок дуже важливі як для нормального проживання в будинку, так і для стабільної роботи всієї опалювальної системи.

Газовий казан може нагрівати воду для ванної кімнати. Його зручніше використати замість бойлера. Для цього просто стежимо, щоб рівень води в опалювальній системі не знижувався за рахунок її повсякденного використання, постійно оновлювався.

Зрештою, планування, будівництво триповерхового будинку – справа оригінальна, творча. Безліч архітектурних, дизайнерських ідей можна втілити у життя. Простір для творчості – дуже багато. При грамотному проектуванні, плануванні можна отримати як багатофункціональний затишний будинок з квартирами для безлічі мешканців, так і шикарний «маєток», де може проживати вся родина та найближчі родичі.

Фото триповерхових будинків

Такі проекти замовляють дедалі рідше, йде стійка тенденція до зниження поверховості заміського будинку. Проте подібніпроекти будинків у нашому каталозі є і користуються стійким попитом як і двоповерхові. Що ж спокушає наших клієнтів у подібних рішеннях?

Проект триповерхового будинку дозволяє побудувати будинок максимальної площі за мінімальної плями забудови на вашій ділянці на відміну від двоповерхових або одноповерхових будинків. Найчастіше муніципалітети регламентують відсоток забудови загальної площі ділянки. Не завжди вдається вписати всі бажані приміщення для комфортного розміщення сім'ї у відведену площу, вихід один – збільшувати поверховість.

Третій поверх – цокольний чи мансардний?

Вибір залежить не тільки від бажаного зовнішнього вигляду будинку, але й від особливостей вашої ділянки, її рельєфу та ґрунтів.

Ділянка у розвиненим ухилом сама підказує, що третій поверх буде цокольним і його необхідно вписати у рельєф. Ви маєте унікальну можливість розділити будинок на кілька рівнів по рельєфу, кожен з яких матиме вихід на ділянку. У нашому каталозі ви знайдете кілька таких проектів.

Ділянка з плоским рельєфом дозволяє вибирати, робити цокольний поверх (підвальний) або зробити додатковий повносвітний або мансардний поверх. Все залежатиме від ваших особистих уподобань. Є один нюанс, цокольний поверх не бажано робити за високого стояння ґрунтових вод. Якщо ви спочатку націлені на проект будинку з цокольним поверховим, то рекомендуємо зробити інженерно-геологічні дослідження перед покупкою проекту або початком індивідуального проектування вашого майбутнього заміського будинку.

Де розмістити гараж у триповерховому котеджі

Якщо три поверховий будинок втішний цокольним поверхом, то у нас є два варіанти розміщення в цоколі і на першому поверсі, розглянемо обидва.

• Гараж на цокольному поверсі- У цьому варіанті перед в'їздом в гараж (якщо будинок розташований на плоскій ділянці) у нас з'являється похилий в'їзд. Виконати його необхідно за певними правилами, щоб автомобіль міг комфортно заїжджати у гараж. Займає ця конструкція чимало місця. Так як це по суті поглиблення в рельєфі, необхідно передбачити відведення дощової води та передбачити заходи для усунення попадання поверхневих дощових під прилеглій території. Варто звернути увагу, що у регіонах із великою кількістю зимових опадів такий варіант робити ми не радимо, з'їзд буде дмухати снігом. Перевагою цього рішення є вивільнення площі першого поверху для житлових приміщень.
• Гараж на першому поверсі– такі рішення трапляються часто. Під гаражем розташованим першому поверсі зазвичай розташовуються підсобні приміщення. Під'їзд до гаража використовується для стоянки автомобілів та інших потреб.

Чи можливо розмістити басейн на цокольному поверсі

Так, це можливо, але це пов'язано із низкою технологічних особливостей. Ми рекомендуємо розташовувати SPA зону на першому поверсі, користуватися басейном для сім'ї так зручніше та зручніше. Вихід з басейну обладнується терасою та панорамним склінням. Більш детальну інформацію про басейни ви можете прочитати у нашому розділі -Проект басейну».

З чого будувати триповерховий котедж

Вибір такий самий як для будівництва двоповерхового або одноповерхового будинку. Звичний вибір блоків, цегли та газобетону. Дуже добре зарекомендували себе конструкції з піноблоків. Третій поверх можна виконати з бруса, використавши для будівництва другого наприклад крупноформатну порізовану цеглу. Цокольний поверх виконується з монолітного бетону або блоків ФБС, цегла або блок не рекомендуються.