Не всі роботи можуть бути проведені людиною, яка ніколи не займалася розведенням труб, укладанням та підготовкою матеріалу, і тим більше повноцінним будівельним проектом. У таких випадках звертаються до ремонтно-будівельних компаній або до приватних підприємців у будівельній галузі, причому ризик залишитися ошуканим залишається в обох випадках.
Перед тим, як підписати договір про співпрацю, уточніть попередню вартість робіт або середню вартість послуг бригади. Після підписання розпочнеться робота зі складання кошторису. Перевірити її можна самостійно, але розібратися у всіх нюансах буде складно. У разі, будівельний контроль у будівництві приватних чи державних об'єктах вирішує цю проблему. Ви просто звертаєтесь до фахівців, які проведуть повний контроль проектної та робочої документації.
Структура кошторису
Несумлінні бригади нерідко надають кошторис вже після проведення робіт і жодні вимоги не можуть на це вплинути, тому вимагати кошторис необхідно під час укладання договору та обов'язково врахувати наявність цього пункту у тексті договору.
Кошторис найчастіше складається з договірної ціни, локального кошторису та відомості ресурсів. Договірну вартість складуть загальні розрахунки з локального кошторису, прямі та виробничі витрати, відомості ресурсів. Додаткові витрати залежать від багатьох факторів, прорахувати які самостійно досить складно, не маючи спеціальної освіти. Перевірка достовірності кошторисної вартості має бути доручена фахівцям, якщо ви вважаєте, що вартість надто завищена або є обумовлені пункти.
У локальному кошторисі можна знайти весь перелік запланованих робіт, вартість цих робіт та матеріалів. У відомості ресурсів має бути зазначений повний перелік матеріалів з уже розрахованими витратами на доставку та запасом. Запас необхідний у будь-якому матеріалі, оскільки стандартні розміри та обсяги будівельних матеріалів у будь-якому випадку змінюватимуться під час роботи. Але цей показник може бути врахований заздалегідь – при цьому існують спеціальні усереднені показники витрати матеріалу межах норми.
Передмова
Проведена правильно перевірка кошторисної вартості та кількості витрат матеріалів дозволяє виявити подібні махінації.
Зміст
Чим ширше поширюється індивідуальне будівництво житлових споруд, тим частіше зустрічається обман у будівництві. Найчастіше практикується такий прийом, як завищення кошторисної вартості, яке не видно неозброєним поглядом і потребує ретельної експертизи у незалежній організації. Але можна зробити простіше і зробити аналіз самостійно. У цьому матеріалі ви дізнаєтеся про найпоширеніші прийоми обману у будівництві. Також ми розповімо, як самостійно перевірити та перерахувати кошториси.
Перевірка кошторису потрібна!
На жаль, завжди був поширений такий вид шахрайства, як обман клієнтів при складанні будівельних кошторисів. Багато в чому таке можливе через те, що будівельний кошторис - це об'ємна малозрозуміла людина, яка за діяльністю не стикається з питаннями будівництва або ремонту, документом. Тому перевірка кошторису у будь-якому разі необхідна і зробити це можна самостійно. До яких тільки хитрощів не вдаються укладачі кошторисів та підрядні організації, щоб ввести довірливого клієнта в оману та взяти з нього більше грошей. Це завищення вартості матеріалів, махінації із застосуванням норм і розцінок і т. д. Боротися з цим складно, а намагатися оскаржити ту чи іншу позицію кошторису часто взагалі неможливо. Представники організації-підрядника висунуть «вагон та малий візок» пояснень та аргументів, пересипаючи їх специфічними малозрозумілими термінами.
Перевірка кошторисної вартості та витрат матеріалів
Одним із найпоширеніших шахрайських прийомів є штучне завищення вартості сировини та матеріалів, що використовуються в процесі будівельно-ремонтних робіт. Проведена правильно перевірка кошторисної вартості та кількості витрат матеріалів дозволяє виявити подібні махінації.
При складанні кошторисів багато підрядників сподіваються, що клієнт, який не знається на питаннях будівництва, не стане скрупульозно перевіряти кожну позицію кошторисного розрахунку. Ці надії майже завжди виправдовуються: ніхто не хоче витрачати час вивчення малозрозумілих термінів, формулювань, цифр і коефіцієнтів. Усі бажають зовсім іншого - якнайшвидше завершити будівництво або ремонт і забути про нього, якщо не назавжди, то надовго.
Чим докладніше складено кошторис витрати матеріально-сировинних ресурсів, тим простіше виявити у ній різні приписки. Зокрема, після завершення робіт та при прийманні об'єкта можна просто звірити позиції кошторису з тим, що є насправді. Звичайно, складно з високим ступенем достовірності перевірити всі позиції кошторису, але завжди можна перерахувати кількість електричних розеток та вимикачів, перевірити наявність саме тієї сантехніки, яка вказана у кошторисі (а не дешевшій) тощо.
Перевірка кошторисної документації щодо штучного завищення
Перевірка кошторисної документації щодо штучного завищення розцінок і витрат проводиться з метою коригування закладених параметрів відповідно до ринкових реалій.
Замість контролю за складанням кошторису представники підрядної організації можуть обмежитися перерахуванням одного-двох десятків робіт і матеріалів, взявши їхню вартість чи не зі стелі.
З підозрою потрібно відноситися до будівельних чи ремонтних кошторисів, у яких вартість робіт чи матеріалів зазначена у вигляді розцінок на 1 кв. м площі приміщення: уявити реальну картину будівництва у такій ситуації вкрай складно. Ну а якщо в кошторисі вартість матеріалів і робіт об'єднані, то правду шукати зовсім марно. Саме тому, до речі, багато підрядних організацій намагаються складати саме такі кошториси, переконуючи наївних клієнтів, що тільки так і треба працювати.
Як перевірити кошторис самостійно?
Під об'єднанням у кошторисі вартості робіт та матеріалів дуже часто ховається нахабне шахрайство. Відомо безліч випадків, коли цей прийом дозволяв штучно завищити вартість матеріально-сировинних ресурсів за кошторисом у два рази та більше. Тому перед тим, як перевірити кошторис самостійно, ознайомтеся з довідковими матреїалами.
З особливою пильністю потрібно ставитися до пунктів кошторису, які називаються: «Додаткові витрати», «Інше», «Непередбачені витрати», «Інші витрати» тощо. Саме тут будівельники нерідко вказують нічим не обґрунтовану суму та єдине, на що вони звертають увагу, - це щоб сума більш-менш органічно виглядала у кошторисі та не викликала підозр. Найкраще, якщо ще на стадії розробки кошторисної документації замовник твердо заявить, що жодні інші та інші документально непідтверджені витрати не сплачуватиме. Якщо такий пункт потрапить у кошторис, він не буде нульовим – досвідчений підрядник завжди вигадає, що сюди можна внести.
Навіть якщо вдасться наполягти на виключенні з кошторису будь-яких сумнівних позицій, вирішено лише частину проблеми. Не врятує і знання вартості матеріалів: ціна може залежати від конкретного виробника, умов поставки та інших факторів, які охоче перерахує представник організації-підрядника, тому при складанні кошторису у будівельників завжди є можливість додати невелику суму до ціни деяких матеріалів. Навряд чи непосвячена людина зверне увагу, якщо мішок якогось матеріалу в кошторисі коштуватиме не 17,8$ (як має коштувати), а 18,5$ або 19,7$. Аналогічно складно помітити, якщо витрата деяких матеріалів у кошторисі буде завищена.
УВАГА!Найпростіше обдурити клієнта на матеріалах, витрата яких після закінчення робіт підрахувати надто складно чи взагалі неможливо. Якщо, наприклад, ті самі розетки можна перерахувати, то визначити реальну витрату цементу або штукатурного розчину, не маючи спеціальних знань, не вийде.
Кошторис витрати матеріально-сировинних ресурсів надає можливості для шахраїв у будівництві. Причому закладені у кошторис надлишки можуть виступати у вигляді своєрідного товару: якщо будівництво чи ремонт ведеться кількома бригадами, то одна може просто продати цей «нематеріальний актив» своїм колегам, надати його «боргу» тощо.
Тому перш ніж погодитися із запропонованим кошторисом, рекомендується не пошкодувати часу та уважно ознайомитися з його позиціями, звертаючи увагу на витрату матеріально-сировинних ресурсів та їх вартість. Не буде зайвим звернутися за допомогою до експертів, якими можуть виступити «просунуті» у будівельному відношенні друзі та знайомі чи представники спеціалізованої лабораторії. В останньому випадку вам доведеться сплатити експертизу, але ця сума буде меншою за ту, на яку хотіли обдурити будівельники.
Як перерахувати кошторис?
У деяких випадках результати експертизи виявляються настільки вражаючими, що клієнт вважає за краще відмовитися від послуг обраної підрядної організації та пошукати більш сумлінних будівельників. Але треба знати, як перерахувати кошторис самостійно, щоб не потрапити в халепу через свій непрофесіоналізм. Якщо ви сумніваєтеся у своїх можливостях, зверніться до професіоналів.
Завищення вартості чи витрати матеріально-сировинних ресурсів який завжди є обманом. Іноді це відбувається з об'єктивних причин, адже будівництво чи ремонт - це не тільки складний, але й непередбачуваний процес. Наприклад, в ході робіт може з'ясуватися, що якась конструкція вимагає додаткового посилення, який-небудь матеріал непридатний для експлуатації в цих умовах і його доведеться замінити більш дорогим аналогом і т.д.
Завищення розцінок на роботи та включення до кошторису непотрібних робіт – це ще один вид шахрайства у будівельній сфері та з ним необхідно боротися.
При виконанні будівельних чи ремонтних робіт замовник та підрядник вирішують різні економічні завдання. Перший прагне мінімізувати вартість будівництва або ремонту, завдання ж другого прямо протилежне: він бажає максимально «роздмухати» підсумкову суму кошторису. Одним із хитрих прийомів, що дозволяють підрядній організації досягти своєї мети, є штучне завищення розцінок на виконувані роботи, а також включення до кошторису необов'язкових або взагалі непотрібних для даного об'єкта робіт.
Варто зазначити, що підрядні організації можуть офіційно встановити високі розцінки на роботи, що виконуються: це, безсумнівно, призведе до помітного збільшення кошторисної вартості будівництва або ремонту, але, принаймні, буде чесним по відношенню до клієнта. Тим більше, що високі розцінки на роботи часто компенсуються відносно низькою вартістю матеріалів, наприклад, якщо підрядна організація має можливість отримувати їх за нижчою ціною, ніж та, яку замовник може побачити у будівельних магазинах та на ринках. Таке здешевлення може досягатися, зокрема, завдяки оптовим закупівлям матеріалів. Тут економія може досягати 10% і більше. Замовник може і не підозрювати про подібні речі: нехай роботи коштують дорожче, а матеріали - дешевше, але підсумкова сума за кошторисом є прийнятною, а отже, приводу для хвилювань немає.
Проте штучне завищення вартості робіт чи включення до кошторис непотрібних робіт - це відверте шахрайство. Підрядники діють хитро: вони оголошують низькі розцінки на роботи – нижчі, ніж у конкурентів, – а також можуть пропонувати додаткові знижки за великий обсяг робіт. При складанні попереднього кошторису у потенційного замовника розсіюються останні сумніви: кошторис виглядає привабливо, розцінки на роботи набагато нижчі за середні ціни по місту.
Насправді, не все так бездоганно. Як показує практика, у подібних випадках підрядники сильно завищують обсяги робіт, а також не соромляться включати до кошторису взагалі непотрібні роботи. Їх розрахунок у тому, що клієнт не розуміється на питаннях будівництва та ремонту (особливо в галузі складання кошторисів та нормування робіт), як воно і буває в більшості випадків.
Існує кілька найбільш популярних методів штучного завищення вартості будівельних та ремонтних робіт: необґрунтоване завищення різних індексів, нормативів накладних витрат, тарифних ставок, відрахувань на розвиток виробничої бази, транспортно-заготівельних та складських витрат, планових накопичень, лімітованих витрат тощо. у цих тонкощах, потрібна наявність якщо не відповідної освіти, то хоча б спеціальних знань, яких, як відомо, у більшості замовників немає і бути не може.
Ще один поширений спосіб – це неправильне застосування поодиноких розцінок збірників та поправочних коефіцієнтів, а також недотримання норм витрати будівельних матеріалів. Знову ж таки, рідкісний клієнт має хоча б поверхневі знання у цих питаннях, а тому тут відкривається широке поле діяльності для шахраїв будівельної індустрії.
Банальний, навіть грубий, проте поширений прийом - навмисні арифметичні помилки у будівельних та ремонтних кошторисах. Якщо замовнику ще може спасти на думку перевірити ще раз норми витрати або виправданість включення в кошторис тих чи інших позицій, то перераховувати калькулятором кошторис не буде практично ніхто - і, як показує практика, даремно: цей нехитрий прийом дозволяє взяти з клієнта чималу суму понад належне без будь-яких основ.
Як перевіряти кошториси
А тепер розглянемо докладніше питання, яке стосується того, як перевіряти кошториси самостійно. Щоб швидко перерахувати будівельний кошторис, його можна відсканувати та зберегти в Excel (це легко зробити за допомогою сканера та програми FineReader). Після цього потрібно задати формули, відповідно до яких розраховуються підсумкові суми за позиціями (як правило, для цього слід перемножити розцінку та кількість), причому однотипні формули можна копіювати у відповідні осередки. Для розрахунку загальних підсумків по розділах кошторису та всій кошторисі також нескладно задати формули, а можна обійтися і без цього: Excel автоматично підсумовує цифри, що знаходяться у виділених осередках, і показує результат у рядку стану.
Ще один відомий спосіб обману - повторне внесення в кошторис робіт і матеріалів: наприклад, один раз на початку кошторису, інший - на його кінці. Виявити цю хитрість можна тільки при дуже уважному та скрупульозному вивченні кошторису. Однак і тут підрядник може схитрувати, вказавши ту саму позицію під різними назвами.
Часто при проведенні будівництва чи ремонту сучасні та дорогі технології робіт замінюються дешевшими аналогами. Зрозуміло, замовник про це не підозрює і сумлінно оплачує все, що йому скажуть, відповідно до кошторису.
В останні роки деякі підрядні організації застосовують ще один хитрий прийом: вони пред'являють кошторис на виконання робіт до оплати з деякою затримкою, щоб законно перерахувати суму з урахуванням інфляції.
Слід пам'ятати, що будь-які витрати непередбаченого характеру, що включаються до будівельного кошторису або акту виконаних робіт, повинні обов'язково узгоджуватися із замовником. Якщо виявилася позиція, про яку раніше замовника не було повідомлено, значить, це спроба «розвести» клієнта на гроші.
У процесі перевірки складеного підрядником кошторису можна виділити три основні етапи:
- ретельна перевірка вказаних у кошторисі обсягів передбачуваних робіт;
- перевірка зазначених витрат матеріалу та їх вартості;
- перевірка вартості передбачуваних робіт.
Обсяг робіт
Перший етап, що стосується обсягів робіт, не відрізняється особливою складністю та передбачає наявність базових знань геометрії та математики. Перевірка кошторисів стосується розрахунків площ поверхонь, що вимагають обробки, обсягів залізобетонних конструкцій, довжини комунікаційних трубопроводів тощо. Дуже просто проводити перевірку на об'єкті або за наявності проекту. Можуть виникати складності, коли виконується комплекс робіт, де окремо враховується кожен етап. Наприклад, перш ніж пофарбувати стіни, їх потрібно належним чином підготувати, тобто прогрунтувати, нанести шпаклівку, вирівняти і зашліфувати поверхню, потім приступити до фарбування. У разі перевіряючий повинен точно знати всю технологію правильного виконання тієї чи іншої роботи, а щоб підрядник було обдурити замовника, потрібно особисто контролювати процес кожному етапі. Це дасть змогу переконатися, що всі роботи виконуються у повному обсязі, навіть ті, результат яких не видно зрештою. В умовах проведення масштабних будівельних робіт, замовнику вигідніше звернутися за допомогою до спеціалістів з технічного нагляду.
Витрата та вартість матеріалів
Другий етап перевірки також досить простий і пов'язаний із математичними обчисленнями та знаннями в галузі розцінок на основні види будівельних матеріалів. Враховується той факт, що при закупівлі великих партій матеріалів клієнт може розраховувати на пристойну знижку. Нерідко підрядник користується такою перевагою і залишає зекономлену суму коштів собі як додатковий доход. З'ясувати умови магазину, де передбачається закуповувати матеріали, можна по телефону. Вартість доставки також може бути включена у вартість матеріалів, особливо у разі придбання всієї партії необхідних матеріалів в одному місці. В іншому випадку, вартість доставки на об'єкт може становити від 7-13% вартості замовлення. На цьому етапі перевірки розраховується реальна витрата матеріалів, що залежить від особливостей об'єкта. Зразкова витрата кожного виду будівельного матеріалуможе бути вказана на упаковці, а також інформацію з цього питання можна знайти в інтернеті. Також враховується певна витрата на відходи та залишки, коефіцієнт якої становить від 5-20%. У разі роботи з твердими матеріалами невеликого розміру, наприклад керамічною плиткою, відсоток відходів складе до 5%.
Вартість робіт
Розцінки на роботу майстрів залежать від регіону, специфіки поставленого завдання, трудомісткості операції, кваліфікації спеціаліста та багатьох інших факторів. Тому перевірка проводиться з урахуванням тих критеріїв, які у вашій ситуації мають більший вплив на вартість спеціалістів.
Вибір підрядника – це важливий етап реалізації проекту будівництва, з яким стикається практично будь-яка будівельна організація. Від правильного вибору підрядника залежить дотримання термінів, обсяг кошторису та якість виконаних робіт.
При невдалому виборі підрядника можуть виникнути певні проблеми, пов'язані з його зміною під час реалізації проекту. Усе це загрожує додатковим витратам. Крім того, новий підрядник вже не візьме на себе гарантійні зобов'язання щодо цього об'єкта.В Інтернеті Ви можете знайти безліч підтверджень тому, що компанії стикаються з неякісним виконанням робіт: з перевищенням кошторису або зривом термінів під час роботи з несумлінними підрядниками. Наприклад, при ремонті Щолківського шосе у Москві необхідно було здати проект у лютому 2014 року. З вини підрядника цього не сталося, що призвело до штрафів у розмірі мільйонів рублів. Ще одним прикладомможе послужити будівництво стадіонів до Чемпіонату світу з футболу у Росії. Так, при зриві термінів будівництва стадіону на півроку підрядника оштрафували майже на 9,5 млрд рублів. Терміни реалізації проекту зменшилися, і тепер замовнику необхідно знайти нових контрагентів, які здійснять його швидше, ніж підрядник (за матеріалами сайту www.vedomosti.ru).
Щоб уникнути таких труднощів, більшість досвідчених компаній використовують два підходи до вибору підрядних організацій:
- Проведення по кожному об'єкту конкурсу або тендеру серед усіх компаній, що виявили бажання.
- Вибір за найважливішими критеріями з раніше сформованого реєстру потенційних підрядників.
У цій статті ми сфокусуємось на другому підході – виборі підрядника з існуючого реєстру постачальників товарів та послуг. Ми розберемо три основні пункти, на які варто звернути увагу під час вибору підрядника. Наведемо приклад, яким має бути реєстр підрядників і що до нього необхідно включати. Визначимо за якими критеріями включати підрядника до Реєстру та де взяти всі необхідні для аналізу дані.
1. Вибір підрядників, для внесення до Реєстру
Що важливо при складанні реєстру? Безумовно, він повинен включати потенційних підрядників для виконання всіх основних видів будівельних робіт: земляних, будівництва повітряних ліній електропередач, пусконалагоджувальних робіт, благоустрою тощо. Для того, щоб наповнити реєстр, необхідно провести ретельний попередній відбір кандидатів, що мінімізує ризики, що виникають при реалізації будь-якого проекту. Спочатку до списку необхідно занести компанії, що добре зарекомендували себе, з якими вже був позитивний досвід роботи. І вже потім додати підрядні організації, які виявили бажання виконати роботи як підрядники.
2. Реєстр підрядників
Визначимо основні критерії за якими необхідно включати підрядника до Реєстру. Усі перелічені дані необхідно перевірити та включити результати перевірки до шаблону реєстру підрядних організацій. На що важливо звернути увагу:
- Підряднику необхідно мати персонал (виробничий та інженерний) з необхідною кваліфікацією,
- Підряднику необхідно мати техніку або оснащення для виконання необхідного виду робіт,
- Підряднику необхідно бути офіційно зареєстрованим на території Росії,
- Підряднику необхідно існувати не менше 3 років,
- Підряднику необхідно мати підтвердження дотримання термінів введення вже збудованих об'єктів в експлуатацію,
- Підряднику необхідно мати позитивні відгуки про якість робіт,
- Підряднику необхідно мати мінімальну кількість зауважень (розпоряджень) наглядових органів,
- Підряднику необхідно не брати участь у судових розглядах за останні 3 роки,
- Підряднику необхідно дотримуватись відсутності заборгованості перед податковими органами;
- Підряднику необхідно мати позитивні відгуки від керівників попередніх об'єктів;
І одними з найважливіших критеріїв внесення підрядника до Реєстру є: ціна та строки реалізації проектів.
Під час проведення перевірки важливо не вірити буклетам та коментарям підрядника. Варто орієнтуватися лише на факти у вигляді документів та цифр, які замовник має право запросити у підрядних організацій. Ці документи не становлять комерційну таємницю та можуть бути передані замовнику для ознайомлення.
3. Де брати дані для оцінки підрядника
Для підтвердження офіційної реєстрації організація має надати засвідчені печаткою та підписом керівника (або уповноваженої особи) копії установчих документів:
- Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи (індивідуального підприємця);
- Свідоцтва про постановку юридичної особи на податковий облік біля РФ;
- Виписки з ЄДРЮЛ, сформована не пізніше 30-60 днів до дати укладання договору підряду.
Крім того, можна перевірити дані про потенційних підрядників самостійно за допомогою Інтернету. Додаємо список джерел, де можна зібрати корисну інформацію.
- Відомості про включення організації до Єдиного державного реєстру юридичних осіб (ЄДРЮЛ) варто перевірити на сайті Федеральної податкової служби .
- На сайті Арбітражного суду можна перевірити у яких судових процесах бере участь кандидат. Якщо сума позовів становить понад мільйон рублів, організацію не слід включати до свого реєстру підрядників, оскільки це підвищує ризики роботи з нею.
- на сайті судових приставів радимо перевірити як іде виконавче провадження за прийнятими судовими рішеннями. Якщо організація не платить за виконавчими листами, її шанси на включення до Реєстру дорівнюють нулю.
Отже, список сформований, далі необхідно визначитись із вибором підрядника. Ціна, звісно, одна із найважливіших критеріїв вибору виконавця робіт, але з визначальним. У підрядників, які дали мінімальну ціну, можна вимагати детальніше її обгрунтування. Насправді бувають випадки, коли пропонують меншу ціну, неуважно вивчивши проект, не враховуючи всіх супутніх витрат під час виконання робіт. Іноді підрядники дають явно занижену ціну, сподіваючись уклавши договір, збільшити вартість додатковими роботами під час будівництва об'єкта. Те саме стосується і термінів виконання робіт та всіх інших пунктів реєстру. Кожен пункт підрядника ми рекомендуємо оцінити за п'ятибальною шкалою і вивести середнє значення коефіцієнта за підрядником. Це дозволить ранжувати підрядників у порядку зменшення коефіцієнта та прийняти рішення про подальшу співпрацю та вибір для реалізації робіт. Саме в такому режимі ми працюємо знашими замовниками .
Таким чином, процес вибору надійного та ефективного підрядника виглядає наступним чином:
- Складається реєстр потенційних підрядників з дотриманням набору необхідних умов для включення до реєстру.
- Внесені до Реєстру підрядники та кандидати на внесення перевіряються за основними критеріями: наявність необхідного персоналу та техніки, відсутність боргів з виконавчого провадження та податків тощо.
- Здійснюється оцінка кожного підрядника в реєстрі та відбувається вибір щодо реалізації проекту.
Якщо зважити на всі ці нюанси, то можна підібрати якісного, компетентного підрядника і не хвилюватися за свій проект.
Ми вже підготували всі необхідні матеріали для включення компанії ІБК “ЕлектІС” до вашого реєстру підрядників. Клацніть на посилання і відкриється готовий лист із запитом у відповідь на який ми надішлемо Вам необхідну документацію для включення до реєстру.
, монтажних, пусконалагоджувальних та проектно-вишукувальних робіт, незалежно від виду об'єкта, будь то квартири, будинки, офіси, підприємства, а також внутрішні та зовнішні інженерні системи.
Перевірка кошторисів може здійснюватися у будь-яких нормативах: ФЕР, ТЕР, ТСН, МТСН, комерційних розцінках та за загальноринковими цінами.
Розцінки на перевірку кошторисів у нашій компанії в середньому становлять 0,2% від отриманої кошторисної вартості. Однак ми оцінюємо нашу працю з перевірки кошторисів залежно від трудомісткості і найчастіше вартість може бути нижчою за 0,2%, детальніше про наші ціни дивіться на сторінці ціни.
Час роботи наших фахівців: у будні та вихідні та у свята з раннього ранку і до пізнього вечора, а за серйозної потреби навіть цілодобово!
ТЕЛЕФОНУЙТЕ для уточнення вартості перевірки кошторисної документації на будь-які види робіт та інших питань за телефонами, вказаними на сторінці контакти .
Загальна довідка на тему:
Перевірка кошторисів
Аналіз кошторису є дуже важливою складовою процесу взаємодії підрядника та замовника. Адже сам процес виконання будівельно-монтажних робіт неможливо заздалегідь розпланувати на всі 100 %, і отже первісна вартість, вказана в кошторисі, повинна також змінюватися за змінами в виконаній роботі. Крім того, досить часто на жаль замовник (рідко підрядник) мало приділяє увагу перевірці кошторисної документації на початковому етапі перед початком виконання робіт (якщо взагалі вона складається), сподіваючись на порядність підрядника або на російське "авось". В результаті такої безтурботності після деякого часу виявляється що підрядник виставляє замовнику рахунок на оплату своїх послуг набагато більше тих сум, які вони коштують, включаючи до складу робіт багато чого він не робив і вартості матеріалів, які значно вищі за середньоринкові ціни.
Оптимальний алгоритм роботи підрядника та замовника полягає в наступному:
- Складання відомості обсягів робіт, з обов'язковим затвердженням та погодженням замовником та підрядником;
- Упорядкуванням з цієї відомості кошторисної документації підрядником і поданням на погодженні замовнику;
- Перевірка та погодження кошторисів замовником;
- Приймання робіт замовником відповідно до відомості обсягів робіт та кошторису (при необхідності провадиться коригування кошторисів) на підставі Акту про приймання виконаних робіт за формою КС-2;
- Оплата виконаних робіт згідно з довідкою про вартість виконаних робіт за формою КС-3.
Перевірка кошторисів (аналіз кошторису) на початковому етапі перед початком виконання робіт дозволить значно скоротити витрати грошових коштів(будь-який підрядник закладає мінімально 30% завищення вартості своїх послуг). Перевірка (аналіз) кошторисної документації (яка може змінюватися) у процесі виконання робіт усуне надмірне перевитрати коштів на закупівлю додаткових матеріалів і непотрібних робіт. Навіть у самому запущеному випадку, коли кошториси не складалися і не перевірялися зовсім перевірка кошторисів може значно заощадити гроші за рахунок послідовного відновлення всього процесу робіт з нуля, проте це набагато складніше за трудомісткістю і з частиною грошей доведеться все-таки попрощатися (за послуги на виробництво контрольних обмірів, частиною завищення обсягів робіт, які вже неможливо перевірити тощо).
Таким чином, перевірка кошторису позбавить багатьох неприємних сюрпризів, таких як:
- завищення обсягів, виконаних робіт;
- виключення вартості робіт, які за фактом не робляться (наприклад, приховані роботи);
- виключення дублюючих розцінок та робіт;
- завищення вартості матеріалів та обладнання тощо.
Відповідно до вищесказаного можна зробити один важливий висновок: чим раніше замовник (або підрядник) почне перевіряти кошториси сам або доручить перевірку кошторису професійним інженерам-кошторисникам тим більше він заощадить грошей та часу. Таким чином, аналіз кошторису на будівельно-монтажні роботи дозволить найоптимальніше використовувати матеріальні ресурси.
